中小公司将逐渐退出

　　行业洗牌真正来临

　　与众多国企和上市公司高调拿地相比，一些虽手中有钱，但没有土地的公司出路相对微妙。

　　上周，本报曾经对杭州的一些知名房企作过一次土地储备的调查，结果显示，除了绿城、滨江、金都等少数几家公司，一些之前在杭州市场上还颇有知名度的公司，却面临手中没有土地“存货”的尴尬境地。到底是高价追地，还是退出这个市场，是摆在他们面前的艰难抉择。

　　2008年，楼市经历深度调整的时候，许多专家认为“冬天来了，大量公司会被逐出这个市场”，但事实证明，对于一些中小公司来说，那时候还并不是最坏的时候。博城置业营销总监汤凯认为，至少那时候，虽然销售比较艰难，但许多公司手上还有一些低成本的土地，还可以硬撑着，到了现在，虽然手头有大把回笼资金，可面对高昂的地价和如狼似虎的竞争对手，并没有自己的优势。拿不到地，特别是低价地，失去了前行的条件，这是最要命的。行业真正的洗牌，将由此开始。

　　在信贷规模新增巨大的今年，中小企业也获得了贷款，大多活了过来，但也仅此而已，相对来说，国企和上市公司的融资渠道相对多样化，有更大的信心去拿地，而中小公司的生存之路会越来越窄。

　　广宇房产总经理助理任坚刚说，在土地市场上，不排除会出现一些还想继续在这个行业发展，拿地表现比较疯狂的中小企业，但从长期来看，拿地企业个数会大大减少，资源会集中到少数人手里，遍地开花的小公司将会慢慢淡出市场。

　　大鳄之间的争夺

　　游戏规则变更

　　众多拥有雄厚资金实力的大型企业进入楼市，而一些拿不到地的公司，则逐渐淡出江湖，杭州楼市的竞争格局也将被改写。

　　任坚刚说，大公司对于土地的把控能力比较强，深入挖掘土地价值能力很好，他们在市场调整时，更能够抵御市场的风险；相对来说，小公司要实现可持续发展风险性更大，因为无论今天赚了多少钱，只要明天地价一涨，就会把前面的所有利润吃空，失去继续发展的能力。

　　事实上，在杭州，一些外来品牌公司已经显示出其与本地企业有所差异的操盘方式。比如曾经在2007年拿下三墩高价地的金地，在业界普遍认为该楼盘很难操作的时候，不慌不忙先做好了景观，等到楼市回暖时开盘，让人有种“守得云开见日出”的感觉；还有中海，进入杭州后接连拿地，虽然2009年“零”拿地，但其与雅戈尔联手拿下的篁外项目，与上海世茂联手在滨江拿下的近90万平方米的地块，加上三墩的紫藤苑等项目，足够让其在杭州市场上深耕多年。

　　有实力的开发商，在开发大型项目时那种从容的气度，已经带给杭州楼市很多东西。

　　对此，绿城集团有关负责人也表示，杭州楼市发展到现在，之前那种拿一块小地开发完了，再拿一块的简单的开发模式，已经不适应市场的发展。他说，在美国、欧洲等许多地方，实力雄厚的企业拿下一块大的土地，以小镇或一个区域的规模来开发，物业有的销售，有的自己持有，经历20年、30年甚至更长的时间。从长远来看，这只会是一件好事。

　　“楼市新格局，将在这种各种力量新的博弈过程中产生。”他说。

　　风雅乐府

　　8月8日开盘

　　预定火爆

　　8月8日，城北楼盘风雅乐府继5月30日、6月14日后第三次开盘，本次推出的是17、18号楼，均价12000—13000元/平方米之间，当天预定率接近90%。

　　据悉，风雅乐府本次推出的17、18号楼位于小区中心位置，紧靠小区内的运河支流与中心景观，特别18号楼，左右前后景观丰富，有楼王美誉。17、18号楼户型基本相同，是风雅乐府最后一批109、121平方米户型。据了解，风雅乐府下半年不会采取惜售策略，将根据项目进度及时推出新房源，剩余的最后一幢小户型2号楼及三幢全新的135平方米两梯一户空中别墅也将陆续推出，最快8月中旬就有可能开始VIP客户活动，对跃层产品有兴趣的消费者最近可以关注一下此楼盘。　朱永新

　　滨江集团

　　携旅业大鳄希尔顿

　　布局千岛湖

　　日前，国际旅业大鳄希尔顿集团代表低调来杭，与滨江集团签署杭州千岛湖滨江希尔顿度假酒店管理协议，正式参与滨江千岛湖酒店项目的管理经营。据了解，该项目是希尔顿酒店管理集团在长三角地区管理规模最大的度假酒店项目，也是其在杭州地区第一个Hilton品牌的五星级酒店项目。

　　此外，滨江千岛湖项目独特的地理位置也是吸引旅业巨头关注的重要原因。作为千岛湖迄今为止唯一一块坐北朝南、背山面水的风水宝地，滨江千岛湖项目的度假氛围浓厚，项目内含总统楼、无边泳池、游艇码头等娱乐设施，为游客提供度假服务。作者： 记者 吴彩萍 禇瑶