政府举措：该出黄牌就出

　　商品社会的核心就是契约精神，众企业拿地时的合同上白纸黑字地约定了如果不按合同履行的种种严重后果，但是，总有开发商抱侥幸心理，采取种种合理不合理的手段延期交款甚至少交地价款，以很低的成本占据黄金地块，获得高额收益。业内人士认为，在监督开发商履行合同上，政府需要痛下决心，严格执行。在这点上，广州国土局走在了全国前列。

　　8月10日，广州市国土房管局就27幅地王多数未动工一事举行新闻发布会。房管局副局长黄文波介绍，2007年第三季度至2008年初，广州“地王”中有5宗高价地块尚未动工且欠缴土地出让金，保利、金地等知名房企位列其中。而处理方案可能在9月实施，除解除合同外，不排除没收部分土地出让金。

　　广州国土局不是动手最快的，佛山国土局已经对“地王”直接出示黄牌罚下。

　　>>开发商观点

　　国企拿地VS酒后驾车

　　据了解，今年上半年全国各月成交总价排行前10名的地块中，有60%的高价地块由国资背景的企业获得。

　　对此，潘石屹认为，出现地王的主要原因是这些大型国有企业在目前的背景下，取得资金很容易，成本也很低。而他们长期从事的行业因产能过剩，已经无法再投资进行扩大再生产，于是他们把目标投向了土地市场和房地产市场，这也是他们不得已的选择。但是，把土地转化为销售额和利润，这需要专业的知识，需要经验，需要对市场的把握和了解。新组建进入房地产领域的公司，常常容易犯错误。这些从别的行业突然转入房地产行业的大型国有房地产企业要特别小心这一点，以免造成社会财富的巨大浪费。

　　“最近发生了许多起车祸造成的悲剧，有相当一部分是喝酒造成的。有人为了一时的高兴，没有为自己的健康和别人的生命着想。市场也是同样的道理，有些企业为了短期的利益，在制造泡沫，从长期来看泡沫一定会破的。”

　　专家观点

　　高地价造成地块闲置

　　协成机构副总经理缪培丹认为，2007年国内掀起了土地供应高潮。各地的地王的频现也是当时地产界的一景而风光无限。从2007年底开始，随着国家宏观调控的缩紧和全球金融危机的波及，国内房地产市场陷入了前所未有的低迷。2008年的地产冷市，地产界频频曝出多家知名房地产企业深陷资金短缺的负面消息里，也是因为这个原因，促使众多开发商选择在2008年观望而不是投入资金开发土地，相应出现了多家拿地的开发商将土地闲置。加之2008年的楼市价格的调整，也使得很多拿地的开发商，出现了因周边楼盘价格持续走低，各种特价房的入市，即使投入资金建了房也卖不出去或达不到预期收益，而选择将土地闲置。但不管怎么说，都是由于当初高昂的地价，带来了今天的尴尬。

　　缪培丹指出，进入2009年，楼市的回暖、销售价格持续攀升，以及政府大量投放信贷等有利条件支持，开发商有了更多的融资来源，国内经济的触底反弹，国际经济的回升都是对地产企业的一个利好。作为房地产开发的核心资源的土地资源，只要房企资金链没有问题，只要房企还希望扩大市场占有率，大肆拿地都是房企扩张的首要举动。尽管目前楼市销售回暖，信贷环境宽松，但是对于地产企业来说还是应该居安思危，2008年很多开发商岌岌可危的处境，应以为鉴。

　　政府该收回“灰色地王”

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，依法收回没有按时交纳土地出让金的“地王”，政府原本就应该这么做。近几年很多企业热抢地王，部分原因就是因为地方政府监管不力，任其闲置。“闲置用地大量存在的直接后果，一是造成了近些年我国房产市场整体性、持续性的供不应求，自然推高房价；二是损害了收益与风险对等的市场机制，地产商大胆高价拿地后，如果市场继续向好，则开发后销售赚钱，一旦遭遇2008年那样的熊市，则坐等市场转晴。”

　　杨红旭认为，如果地方政府和国土部门管不住这些灰色地王，只能“使房地产开发成为只赚不赔的生意，既不利于房地产业的健康发展，对于那些合法经营的企业而言，也是一种极大的不公平”。(鲁欢赵丽萍) (来源：人民网-《京华时报》)