“现在租金本来就不高，如果再交物业税，租金都不够月供了。”福田区白先生有两套房子，去年花60万买的一套小户型已经出租，每月租金2300元，按揭贷款每个月2100元。听说深圳近期已经将开征物业税提上了官方日程，并有专家预测税率在1%左右，白先生盘算着第二套住房物业税，“如果按1%的税率算，一年是6000元，每个月500元，除去租金，我每个月还得搭上300元还月供。”白先生感觉，这样一来，眼下的投资就赚不到钱了。

　　在业内人士看来，物业税的本意是增加房产的持有成本，抑制“全民炒房”的冲动，避免少量人占据过多的房产资源和社会资源。虽然今年以来深圳房价高歌猛进，但是租金并没有跟随房价上涨，投资回报率已经降低，物业税的开征无疑会给房产投资雪上加霜。

　　深圳将物业税提上日程

　　近日，备受关注的物业税开征被写进《深圳市综合配套改革三年(2009-2011年)实施方案工作安排表》。作为深圳市第四轮财政体制改革内容之一，《安排表》提出，将简化房地产税税制，适当探索开征物业税，合并城镇土地使用税、房产税、制定物业税税基评估技术标准，建立物业税税基评估系统，积极推进深圳开征物业税试点工作。据悉，深圳是首个把开征物业税提上官方日程的城市。

　　不过，深圳市地税局事后对盛传的“物业税或将在深圳首先开征”传闻予以否定。深圳市地税局有关负责人表示，深圳不会成为首个开征物业税的城市，但或许会成为全国多个(开征物业税的)试点城市之一。该负责人强调，《安排表》中的有关规定实际上仍在等待中央审批过程中。

　　租金回报率将降低

　　据了解，房地产投资主要分为两种，一种是长线投资客，以长期收取租金为回报目的，租金回报率以高于同期银行存款利率为衡量标准；另一种则是短线投机客，在房价的上升周期通过换手达到赚取利润目的，租金回报率不再重要，这种现象如今在豪宅投资上比较常见。

　　物业税增加的成本能否转移到租金上？“指望提高租金来转嫁物业税带来的成本增加不现实。物业税如果开征，肯定会令房产投资回报率降低。”深圳投资理财研究人士丁云峰接受本报采访时表示，短期来看，房东可以将物业税征收部分转嫁给租客，但长期来看，租金不可能随意上涨。“美国私人物业正常交税额度大概是每年1%-3%的房产价值，按照国内专家预测的物业税在1%左右，假设一套100万元的房产，如果按照每年1%的税率征收，那么业主每年需多支出1万元，那么租金每月就要上浮800多元，这在深圳租房市场来说，是不可能实现的。”

　　平抑房价有可能

　　有不愿透露姓名的资深投资客向记者坦陈，物业税对房价影响非常大。“拥有一套物业时间越长，成本就越大，因此对短线投资客反而是最小的。”该投资客进一步分析说，物业税开征对长线投资客和自住客影响最大，而他们正是目前市场上最主力的购买者，也是“击鼓传花”游戏中最后的接盘者，“物业税开征，令他们持有房产的成本增加，那肯定会令他们犹豫，对房价上升有抑制作用。”

　　尽管物业税如何征收还未知，市民对于物业税是又爱又恨。记者日前对市民进行随机采访时发现，基本上是没买房的人为物业税齐声叫好，希望物业税降低房价，打击投机；而对于已经拥有房产的人，则认为开征物业税将增加一笔不小的家庭负担。比较客观的市民陆先生则认为，虽然开征物业税是一笔负担，但是通过物业税来宏观调控房地产市场还是有必要的，尤其是在打击投机方面将比较有力度，从长远来看，对市民也是有益的。 (来源：深圳商报)