二次房贷收紧 穗中低端人群买房减少

　　信息时报讯 (记者 罗莎琳 田桂丹) 据广州市国土房管局公布的数据，7月全市10区的二手住宅登记量为107.29万平方米，同比增加132.8%。有中介公司认为，受“二套房贷要收紧”的传闻影响，上月广州中介行的买卖业务量比6月份减少近一成，其中中低端物业的买家心理影响最大，反而高端物业成交逆市放量。

　　楼市“价升量跌”

　　或将面临微调

　　7月至今，“价升量跌”是全国楼市的一个新变化。国家统计局新近发布的数据显示，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比、环比继续双双上涨，另一方面，7月全国商品房销售面积环比下降近20%；商品房销售额则下跌近14%。这是两项指标自今年3月以来遭遇的首次下跌。

　　继不久前银监会重申严格执行“二套房贷”政策后，有关部门继续释放加强房地产业监管的信号。8月4日，国家统计局撰文提醒政府必须警惕房价高涨。文章称，高房价已成制约消费启动的最大阻力；一旦房价大幅下降，地产金融危机不可避免。8月5日，国家税务总局表示，近日将把房地产业的税收作为监管重点，要求各地税务机关加强房地产业等领域的税收征管。5日晚，央行首次提出要对宽松的货币政策“动态微调”。此外，国土资源部、国家发改委等部门近期对房地产调控的“小动作”也是频频不断。

　　有市民表示，房价已经相当高了，相信随着供应量的增加和政策的“微调”，在三、四季度再出手可能更理想。

　　广州高端物业

　　成交逆市增长

　　地产人士分析，“二套房贷收紧与否”的传闻给购房者的心理造成一定的影响，由于广州总体二手楼价在今年前7个月的累计上涨幅度达到27.8%，接近八成的买家必须通过银行贷款才能完成购房行为，对于购置第二套或以上房产的客户而言，提高首付款比例及贷款利率，必定会相应增加他们的购房成本及还款压力。这种心态变化也会致购房者的考虑时间相应增加，市场成交速度有所放缓。

　　但从市场的成交构成来看，真正受影响的是中低端市场。高端市场的影响并不算大，且有“逆市放量”的迹象。据满堂红研究部的统计数据显示，7月份成交单价在9000元/平方米以上的宗数比例为34.0%，比6月份的31.2%增加了2.8个百分点。

　　满堂红研究部经理周峰分析，高端客户资金拥有量相对充足，他们对未来通胀预期的担心比中低端客户要大，在没有太多投资途径的前提下，将手头上的资金投入不动产市场购置房产，特别是供应量相对缺乏的中心城区高价物业，至少可以起到保值的作用。

　　而中低端客户今年3~5月已入市购置相对较低价格的房产，目前无论客源抑或房源皆被有效消化。

　　“尚未入市的客户则受银行政策传闻影响而犹豫不决，故中低价位的成交比例有所减少。预计高价物业将会成为此后两、三个月的市场成交热点，特别是地处中心区的豪宅物业。”

　　“房中房”整改房租飙升

　　30平方米单间两月贵130元

　　信息时报讯 （记者 罗莎琳 田桂丹）今年5月31日，广州市政府下达了《关于开展房中房整治工作的通告》。由于小业主被要求强制整改的最后时限定在今年7月31日，故7月份广州租赁市场上大部分新增的客源是原“房中房”的租客，按官方统计的4011套房中房物业推算，重新进入租赁市场的租客大约有2万人（假设每套房中房有5个单间）。

　　据了解，上述原房中房租客要么采取“合租”的形式租住两房单位，要么继续寻找小面积单间租住的形式。因有效需求突然放大，小面积物业的租金在7月份出现急速飙升，面积在30平方米以下的物业平均租金达到42.02元/平方米·月，比6月份上升9.0%，比5月份上升11.7%。

　　比如，30平方米的小单间，5月的租金是1130元/月，到了7月上升至1260元/月。满堂红研究部经理周峰分析，今年广州住宅平均租金走势远逊于买卖价格走势，7月份这种“飙升”只属于特殊现象。总体来看，租赁市场仍旧呈现“供过于求”的特征，全市住宅的平均租金不可能出现明显拉升态势，“窄幅微涨”是今年剩余的几个月的主调。

　　2万套新房“十一”入市

　　信息时报讯（记者 罗莎琳）合富辉煌集团市场研究部日前监测显示，今年下半年广州全市十区将有3.2万余套新增住宅供应，新货供应集中度较高，多数将在“十一”黄金月期间推出，其中共有近2万套新货供应，超过下半年的6成。虽新货总量略低于2008年同期的2.4万多套，但远高于今年“五一”期间的1万套。

　　据悉，白云区十一期间新增货量最多，预计有3800多套新货。而老城区荔湾、越秀预计推出新增货量4000套，其中有2000套新货集中在原荔湾板块。

　　合富辉煌集团市场研究部首席分析师黎文江表示，“十一”期间发展商促销意愿将再度加强，虽总体价格下调可能性较小，但预计部分楼盘将推出打折优惠、礼品赠送的促销措施。鉴于当前广州楼市大势已重拾升势，预计本次“十一”黄金月也将是多数潜在置业者再次入市的良机，成交量可望再度回升。