纵深

　　限价房用地“转型”政府多赚1.8亿

　　两幅对房价有调控作用的限价房用地还是在昨日“转型”成为商品房用地。

　　番禺奥园和花都亨利两限价房用地，是昨日拍地的一大焦点，这也是广州首次对限价房地块进行重新拍卖。

　　2007年11月，广州出让花都和番禺两幅限价地。其中花都地块被广东亨利房地产开发有限公司以15180万元轻松拿下地块，折合楼面地价1232元/平方米。而番禺地块经过95轮的举牌战，最终奥园地产以3.74亿元的价格将其拿下，折合楼面地价2778元/平方米。

　　然而，由于多种原因，这两幅限价地没有开发，而广州市决定将其转为经营性用地。

　　花都107国道D地块一开始，便成了保利地产和花都雅居乐两大开发商的角力，地价交替上升。经过29轮角逐，雅居乐以2.4亿元竞得该地，楼面地价1956元/平方米。

　　随后拍卖的番禺中心城区南区地块也上演了持久战，雅居乐经过32轮举牌，以4.7亿元力压前“地主”奥园地产竞得该地块，折合楼面地价3536元/平方米。

　　这两幅地块总价达到7.1亿元，这比两年前拍卖的5.258亿元多出了1.842个亿。

　　不少专家均表示，目前的地价较为合理，“表明市场与前期相比明显更为冷静”。满堂红高级研究主任肖文晓认为，这应该与最近房地产市场的政策风向有关，也和尚未站稳脚跟的经济大环境暗合。“有了2008年的经验教训，开发商不可能不考虑未来的市场风险。”

　　分析

　　四季度房价或会“暗调”

　　2007年9月广州曾经一天推出13幅住宅用地，结果当天诞生了5个“地王”。

　　历经两年轮回，今年广州大规模推地，却未现人们意料中的火爆，金沙洲五幅商业地底价成交，大开发商也集体“哑火”，究竟是地块缺乏吸引力还是与此前广州严处“地王”有关?

　　保利地产代理市场部总经理吴定金分析，最近广州房价已经涨至高位，经过三个月的持续上升，楼市上行乏力，而且现在的货币政策和宏观面的经济对楼市支撑不大，楼市需要高位的盘整期。他同时指出，由于广州重拳处罚地王，开发商都发现拿地的违约成本并不像以前那样低，对于拍地都更加谨小慎微。

　　满堂红地产研究部总监龙斌、中原地产项目部总经理黄韬等专家均认为，昨日的拍卖结果是广州土地市场趋向理性化的标志。黄韬指出，昨日拍卖未现“地王”、地价较合理，体现了土地市场的理性回归，“地王现象已经得到了阶段性抑制”。他分析说，这一结果将起到多赢的效果，政府拍地有钱赚，开发商拿地不会成本过高，未来房价将得到抑制。

　　对于未来广州房价走势，专家看法不一。龙斌指出，未来一段时间，广州楼市应该会持续调整。从目前看来，随着楼房成交量缩减，购房者更谨慎，而买卖双方预期差异加大，导致成交量下降。他预测，在今年第四季度，房价会有所调整，但以“暗调”为主，即以优惠折扣等形式降价促销，其中以楼价上升速度快、幅度大的区域率先加快调整。

　　“未来楼市仍是乐观的，但不会盲目乐观”，曹志伟表示，经过2007年的暴涨和2008年的调整，开发商和购房者都更为理性，目前广州楼市还在恢复中，一手房均价尚未达到2007年最高峰时的水平。

　　动向

　　下月房博会

　　现场再推地

　　广州市国土房管局相关负责人表示，南华西地块问题不少，其46218万平方米的总建筑面积里包括了骑楼和8层现状住宅的建筑面积，加上回迁等费用，2.15亿元的价格并不便宜，至于楼面地价有多贵，还要看开发商自身的考量。

　　该负责人表示，昨日的拍卖会未如预期的火爆，证明广州“地王”后，开发商更理智，而不是一味哄抢。下月20日广州将举行房博会，闭幕当天，将在房博会现场推出多块土地，满足开发商拿地的需求。该负责人表示，目前推地的工作仍在紧张筹备中，推出的土地数量暂未确定，但是“将争取多推几块地”。

　　资讯

　　南华西回迁房

　　两年内建成

　　昨日成功出让的南华西地块，将在两年内建成回迁房。作为广州首幅引入开发商参与的旧城改造地块，南华西地块设定了诸多“门槛”，其中要求地块沿江一线建筑高度不大于60米，还要保留南华西路沿路的传统骑楼建筑风貌。

　　据悉，南华西地块附加条件达9个之多，为广州卖地史上之最。广州市国土房管局要求，开发商要在竞得该地块之日起的24个月内完成回迁、回购、复建房的建设并给予被拆迁人回迁、购买。如果开发商未能在此期限内给予被拆迁人回迁及购买，须全额承担被拆迁人的房租补贴，每月约27.4万元。

　　声音

　　限价房用地

　　为何退场?

　　时至今日，广州10幅限价房用地剩余未开发的4幅，3幅已经“转型”，剩下的一幅开发区地块前途未卜。有专家质疑:在广州楼价再度“发烧”，全市均价再度破万元之时，限价房销售火爆，限价房用地为何却接连退场?

　　广州知名房产专家韩世同表示，此次两块限价房用地转型后，未来广州限价房将出现断货，届时将无法对高房价和楼市再调控。

　　广州是否应该再推限价房用地?合富辉煌首席分析师黎文江认为，限价房转为商品房主要看大多数的老百姓怎么看待，现在广州市相关部门已经着手调查限价房需求，等结果出来就知道答案了。