中新社北京八月二十一日电(记者阮煜琳)“近期房地产调控的基调，要强调稳定。保持政策的稳定性和连续性，保持房地产市场持续向好的势头。”中国房地产研究会会长、原国家建设部副部长刘志峰二十一日说。并提出要尽快制定房地产业发展中长期规划、尽快开展第二次全国房屋普查、房价上涨过快城市严格执行二套房贷等五项建议。

　　刘志峰在北京举行的“世界华人不动产学会二00九年会”圆桌会议上表示，根据当前房地产市场发展情况及其发展趋势，建议下一步要把“促销售、扩投资、稳房价”作为房地产调控的主要任务。

　　刘志峰说，首先要稳定政策、稳定市场预期。保持政策的稳定性和连续性，继续执行国务院关于促进房地产健康发展的若干意见，合理引导住房消费，增加普通住宅，支持普通居民合理改善居住条件的要求。

　　其次，要扩大投资，增加供应。房地产业具有产业链长的特点，目前房地产投资处于恢复过程中，低于固定资产投资增幅较多，投资带动作用尚不明显，将影响今后一段市场供求关系和价格稳定。随着市场信心逐步恢复，要通过增加房地产开发用地供应量，严格执行开发期限规定，拓宽企业融资渠道，积极扩大投资、增加商品住房市场供应量。

　　第三，区别对待，分类指导。对房价上涨过快的城市，要及时采取有效措施，加大土地供应，严格执行二套房贷政策，抑制投资和投机性购房，保持合理的住房供求关系。

　　第四，坚持住房市场化改革的基本方向，完善政府宏观调控和市场自我调节相结合的市场体系。要尽快制定房地产业发展中长期规划，明确房地产业发展的阶段性目标、相关政策，并作为今后房地产市场宏观调控的基本依据。建议尽快开展第二次全国房屋普查，摸清家底。

　　“第一次全国房屋普查是一九八四年，到现在还没有再普查，目前要制定住房建设的下一个五年计划和中长期规划。因此我多次提议，要尽快开展第二次房屋普查，准确掌握房地产的基础数据。”刘志峰特别强调说。

　　刘志峰还建议，要继续开展房地产市场秩序的专项整治，加强房地产开发全过程监督，严肃规范房屋拆迁、开发建设、产权交易、物业管理等环节的行为。