购房者根据远洋·万和城的沙盘选择户型 摄/记者付丁

　　开盘大涨三千开发商变相捂盘　内部爆料：涨价意在控制销售速度

    现场：标价不公平购房者放弃专家：此举实属捂盘新招

　　本报讯 （记者张媛）今天，位于北四环的远洋·万和城迎来年内第11次开盘，开盘均价每平方米大涨3000元，达到3.3万元/平方米，比年初时的2.3万元/平方米整整贵了1万元，而本次价格涨幅也是远洋·万和城历史上最大的一次。

　　难道楼市已经火到让开发商对涨价毫无后顾之忧的地步？今天上午，记者在现场探访发现，原来开发商竟然担心后期无房可卖，所以故意抬高房价，以此来控制销售速度。

　　内部爆料

　　提高房价旨在控制销售速度

　　据记者了解，此次远洋·万和城新推两个单元，其中一个单元70余套房均价不到3万元/平方米，而另外一个单元的70余套房均价却高达3.3万元/平方米。

　　“不到三万那是我们回馈老客户的，三万三那是正经的开盘价。”销售员小王对记者表示，“两个单元在户型和朝向上没什么太大差别。”

　　对此，小王进一步解释道，是因为房子销售得太好了，每次开盘就售罄，为控制销售速度，所以故意将其中一个单元的单价抬高三千元。

　　而据记者了解，相对低价的70余套房目前已经定出去了45套左右。也就是今天开盘，客户只有20余套低价房可选择，不然就买3.3万元/平方米的。

　　开盘现场

　　标价不公平购房者放弃

　　上午9点，远洋·万和城销售现场供选房客户休息的沙发上已座无虚席。而排号靠后的许多购房者则紧盯着门口的销控表，生怕自己心仪的房子被贴上代表已经定出去的粉色标签。

　　一等待选房的年轻男子嘱咐家人好好盯着，但很快销售人员就将粉色标签毫不留情地贴在了年轻男子心仪的楼层上。

　　看到此景，年轻男子决定让步。但不出15分钟，连年轻人让步的楼层都被贴上了标签。“你看看，同样的房子，就是单元不一样单价就贵出三千，咱们要买的一百平方米的户型要贵30万啊！”年轻男子向家人抱怨道。

　　“是啊，这也太不公平了，再说也超出咱的承受能力了。”家人附和道，于是这拨客户在销控表前犹豫了长达5分钟之后，最终还是选择离开售楼处。

　　而记者看到，截止到上午10点，均价3万元单元内的房子已经所剩无几，而均价3.3万元单元内的房子仅卖出去十余套。

　　专家解读

　　抬高房价实属开发商捂盘新招

　　“2008年楼市不济，开发商普遍资金紧张，商品房开工面积大幅缩减，这直接导致今年楼市供不应求。”亚豪机构副总高姗上午表示，为了抓住这难得的销售机会，开发商制定过高的房价来抑制销售速度，用高房价换取高利润，这是近期出现的捂盘新招。

　　据记者了解，今年以来楼市回暖速度确实超乎开发商想象。

　　虽然今年以来土地成交情况非常好，但远水难解近渴，去年存的新盘不仅在上半年全部消化完毕，并且连续半年供应跟不上。

　　房价步步高涨，对于开发商来说，房价正值高位的时候如果过早销售完，那么就不能实现利润最大化的营销目的，所以开发商的捂盘新招层出不穷。

　　“开发商这样做就是捂盘。”今天上午，北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋接受记者采访时表示，“现在北京有很多楼盘都这么做，这对于购房者来说虽然有失公平。”

　　“但是目前却没有政策法规来进行约束，也就是说开发商依靠价格控制销售速度是合法的。”杨少锋表示。他认为，开发商的这种做法会打击购房者积极性，不利于健康市场秩序的建立。

　　背景资料

　　远洋·万和城堪称“涨价王”

　　今年以来，商品房涨价成风，开盘每平方米就涨千元的项目比比皆是，但是北四环望和桥边上位置绝佳的远洋·万和城却当之无愧地成为“涨价王”。

　　从年初2月的2.3万元/平方米一直涨到目前的3.3万元/平方米，每次开盘两三千元地往上涨，半年涨幅达43%，可以算得上是京城累计涨价最多的楼盘。

　　该项目以欧式风格和豪华的装修以及地基高出地面两米的独特设计受到购房者追捧，一套房子的价格基本要在三五百万元左右。