小区环境不错

　　六环最便宜商品房首付6万入住

　　位于房山窦店

    60平方米最低30万

    配套虽差环境不错

　　本栏目与中国指数研究院联合推出

　　昨天本报推出的首期“楼市吉尼斯”介绍了目前北京在售的最贵住宅项目。有读者马上就问，最便宜的楼盘在哪儿？

　　虽然北京城区内的高房价将老百姓的购房需求逐渐向外环挪移，但六环基本上就是大多数购房者的接受底线了。

　　根据中国指数研究院统计，房山区窦店镇的水墨林溪以5300元/平方米的均价堪称北京六环边上价位最低的商品房项目。一套60平方米左右、户型最便宜的房子全款只要30万元，也就是说首付只要6万元，月供不到2000元。

　　环境挺惬意配套不太行

　　从六里桥走京石高速，大约20分钟从闫村出口出来，再绕过一条林阴小道就到达了水墨林溪。

　　这个掩藏在村落里的小区看上去十分悠闲和惬意，一栋栋六层板楼之间有凉亭、水系和小树。几名工人正在修整草坪，居民三三两两地在树阴下聊天、斗地主。

　　据记者探访了解，当地配套设施相对较差，项目周边只有一些底商及小餐馆，大型超市、医院还不见踪影。不过，由于空气质量比较好，项目容积率比较低，比较适合老年人休养生息。

　　物业费比燕郊还实惠

　　销售人员介绍说，每到周末都能迎来看房高峰，接待200余组客户不成问题。一些在西三环、西四环、中关村工作的年轻人以及欲在郊区养老的老年人成为购房主力军。而在热销的带动下，其价格半年来每平方米上涨了近千元。

　　5300元/平方米的价格在当地确实便宜，与其相隔不远的天恒乐活城公寓卖到了7000元/平方米，而联排别墅等价格也过万。

　　而据记者了解，该小区物业费也相当便宜，6层板楼每平方米仅0.9元/月，小户型每月物业费仅50余元，比燕郊还便宜近一半。文/记者张媛林晖摄/记者林晖