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小区电梯维保费一笔糊涂帐 律师支招依合同论定

2009年08月28日11:12 [我来说两句] [字号: ]

来源:中国新闻网
  “五龄童坠落电梯”事故发生后,不少小区业主开始重视电梯维保问题。日前信息时报推出《电梯每月应维护两次近八成业主并不知》的报道后,读者纷纷表示,小区电梯维保不但次数少,维保费的收取使用也是一笔糊涂帐。据记者调查,电梯维保应按业主与物管公司签订的合同约定来执行,业委会应督促物管公开维保记录和收支明细。


  现状

  谁出钱?该出多少?乱象纷呈

  记者走访了市内多个小区,发现电梯维保乱象纷呈。

  记者从碧桂园集团了解到,碧桂园旗下小区的电梯楼不多,且交楼普遍约半年,都还在电梯公司的免费保修内,所以没向业主收维保费。碧桂园集团工作人员还说,过了两年免费保修期,也不会收维保费,因为电梯的安装和维保费用都已算在购房成本中。如果将来电梯出现大问题,则会考虑动用维修基金,但必须先通过2/3以上业主的同意。

  滨江东一小区的王小姐告诉记者,近期收到了“年度电梯维保费”的收费通知。记者看到,该通知要求每户交30元,用于未来一年“每月定期进行电梯维修、检测、保养”。根据该通知,小区近200户人使用两部电梯每部电梯每月的维保费约250元。

  该小区物管说,电梯用了近十年,要“定期请电梯维保公司”。但业主就质疑,电梯维保并不频繁,何以每月要花250元?物管处负责人蔡经理说,维保包括清洁、消毒、零件检测、电灯检测、摄像头检测、润滑等,费用是在跟维保公司签合同时定下的,“我们也在保证质量的基础上压了价”。

  保利林海山庄的业主告诉记者,该小区的电梯修了多次仍小毛病不断。物管多次想动用维修基金均被业主拒绝。

  记者走访该小区时,16栋的其中一部电梯正好出了问题,到不了负一层以下的楼层,维修人员修了近半小时都没修好。16栋的一位业主说:“这电梯经常出问题,两个月内就坏了四次。”物管处工程部的郑先生说,电梯常坏一来是维修公司的问题,二来是业主们搬运大型家具时造成轿厢轻微倾侧。他说,电梯还在保修期内,如果要额外出钱就由物业掏钱,但保修期后就要动用维修基金了。业主们却认为,维修基金应用于大毛病的维修,日常维护应由物管掏钱。业主安晴说,如果动不动就用维修基金,用完了物管就会要业主再掏银子。

  记者从天河的骏景花园、华景新城、穗园、金鼎大厦等小区的物管处了解到,维保费已包含在物业费中。金鼎大厦业委会的刘主任说,他们与物业公司签合同时就已明确,业主每月1.5元/平的物管费包含了维保费,物业要做到每个月对电梯维保两次。

  问题

  清洁充维保 挪用维修基金普遍

  曾在多家物管任职、现任滨江东一小区物管经理的蔡小姐说,不同小区的“电梯维保”内容都不同,很多小区都只是以清洁、消毒充维保,不少小区甚至不跟专业电梯维保公司签约,以省下每月几百元的费用。

  资深物管专家孙威力表示,很多小区把清洁、消毒充“维保”,却又单列“电梯维保费”项目,甚至加收维保费,“这实际上是重叠收费”。但业主们大多也懵懵懂懂,不知道钱究竟花在哪儿。

  维保费能否动用维修基金?根据《住宅专项维修资金管理办法》,应由物业承担的住宅共用部位和设施设备的维修和养护费用,包括电梯的日常维保费用,不应动用维修基金。但孙威力告诉记者,“现在各小区的维修基金的使用,约50%用在了维修电梯上。”

  律师

  维保该由谁埋单?看合同

  孙威力告诉记者,物业公司不按期、不按质维保电梯的现象非常普遍,有些物业公司还与维保公司“合作”,骗取业主高额的维保费。在很多小区,维保费用都要由业主分摊,明明没问题,却“诊断”出需巨资维修的问题。

  维保究竟该由谁埋单?记者咨询了胡周雄律师得知,这要看“合同约定”。电梯的免费保修期满后,日常维护和保养费要按合同约定,如果合同约定管理费包含了维保费用,业主就无需额外给钱;否则就要由业主凑钱了。

  至于收费、支出不透明的问题,孙威力建议业主要求电梯维保单位每隔15天进行清洁、润滑等维护工作,并且由维保单位如小区物管定期出示维保记录及收支明细等,以便业主进行查阅和监督。

  ( 邹捷 杨晓雯 刘丰果 卢秋红 黎秋婷) (来源:信息时报)
(责任编辑:张庆龙)
[我来说两句]

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