秋季房展首日意向成交均价15750元/平方米

　　住宅成交均价一年涨4000

　　晨报讯（记者 王丽娅）为期4天的“2009北京秋季房地产展示交易会”昨日在国贸开幕，本届展会品牌地产参展成一大亮点。

　　北京打折项目不足三成

　　记者细数了一下，本届展会有近百个项目参展，北京项目占45%，11个明确打折，不足三成。优惠力度最大的项目打95折，送千元健身卡、免首年物业费的花样也重新登上展会。而仔细一问，优惠最大的亚胜铂第公馆是全款才能享受到这些便宜，且该项目是商业立项，这意味着入住后的水电费比普通住宅贵一倍。此外，除昌平、大兴几个项目有送礼物、免物业费的活动外，四环内的项目则很少有折扣。展会上，大兴的一品嘉园售价最低，为7500元/平方米，展会期间交定金可享受99折；二环内的中信城售价已卖到26000至28000元/平方米，而且要等到再开新盘选户型。

　　与给“甜头”的诱惑力相比，如今买房人更加理性。一早来逛展会的李女士告诉记者：“当下可选的好房子并不多，因此不要单看现在的价格，还要看周边的配套，多设指标判断房子未来的升值空间。”

　　参展商借机摸底购房人

　　从7月份北京成交量高峰，到8月楼市的急速降温，很多人对刚进入9月迎来的房展会并不抱乐观态度。一个项目参展商告诉记者，效果比自己想象的好一些，“我们的项目只是展示，大约是在10月底才开盘，现在只是登记一下意向购房人。”业内资深人士透露，开发商正是通过多次累积购房人的数量来定价，如果目前登记的人不多，未来开发商涨价的信心也就不足。

　　组委会昨日公布的数据显示，展会首日意向成交金额为5.73亿元，意向成交553套。其中，北京项目意向成交均价为15750元/平方米，比2008年秋展首日11419元/平方米上涨了4000元以上。链家地产市场分析人士认为，去年秋展北京房价还在一个相对低的位置，因此两届展会有这么大的差距也不奇怪。