上月一平方米升了453元，几与去年楼价最高峰持平

　　■新快报记者 黄颖

　　8月广州全市楼价比7月下降了6.9%，只有9314元/平方米，跌破了万元大关，但除了南沙区楼价下降外，其他九区全部上升。昨日，广州市国土房管局公布了《2009年8月广州市十区房地产交易登记情况》，通报了这一让人惊讶的数据。

　　据悉，广州市中心六区楼价今年来首次突破1.2万元大关，达到12318元/平方米，几乎与2007年10月楼价最高峰持平。

　　仅南沙降价4区至少涨10%

　　数据显示，8月广州全市十区楼价均价为9314元/平方米，意味着7月广州楼价突破万元大关后又跌回“9”字头。

　　但事实上，8月广州十区楼价中，仅有成交量极少的南沙区楼价环比（与上月相比）有所下降，其他九区全部上升。其中荔湾区升幅最高，均价达13125元/平方米，比上月升了16.6%。而越秀、白云、花都三区楼价环比升幅都超过10%。

　　平价楼激增掩盖楼价升幅

　　国土房管局对此解释，8月花都区一手住宅成交面积达52.78万平方米，几乎等于以往广州十区楼市一个月的成交量，其环比增长高达20235.5%，占总体备案量从上月的0.3%快速攀升至本月的31.2%。由于该区成交均价仅为5849元/平方米，占总备案量比重出现大幅提高，从而大幅拉低全市整体一手住宅成交均价。也就是说，尽管广州整个楼市楼价仍然在上升，但平价楼盘成交量激增，从而拉低了整体均价。

　　市中心楼价再升453元/m2

　　备受关注的市中心楼价同样不断上升。国土房管局数据显示，8月广州市中心六区成交均价为12318元/平方米，比上月又上升了453元/平方米，环比升幅3.8%。其中越秀、荔湾、海珠和天河区楼价全部回到万元/平方米以上，天河区均价更高达16368元/平方米。

　　可以看到，现在市民买房又重回百万元购房时代了，按8月市中心均价计算，市民即使只买一套81平方米的两房单位，也要花费100万元了。

　　值得一提的是，8月市中心楼价已经几乎与2007年10月的广州楼价最高峰相持平。2007年10月市中心六区成交均价为12566元/平方米，今年8月则是广州楼价历史次高峰。

　　业界担心

　　楼价过高 楼市或再度调整

　　广州楼价再度疯狂让业界人士感到担心。中原地产项目部总经理黄韬说：“如果这个数据是千真万确的，那么广州楼价的确再度疯狂了，又走向不理性了。”

　　他表示，如此疯狂的楼价加上如此惊人的成交量，如果这些数据都是真实的，显然广州楼市的需求量被提前消化了，加上楼价疯涨，楼市可能再度出现滞涨现象。

　　“如此下来，楼市很可能又会走入新一轮的调整期。”黄韬担心地说。

　　8月淡季成交量竟翻倍

　　房管局数据与阳光家缘数据严重不符，业界请有关部门解读

　　新快报讯（记者黄颖）昨日广州市国土房管局公布的《2009年8月广州市十区房地产交易登记情况》显示，8月广州十区一手住宅成交量竟然达到了169.13万平方米，不仅比7月成交量翻了一倍多，更是广州楼市单月成交量的历史新高。

　　但让人惊讶的是，刚公布不久的阳光家缘网签数据显示，8月楼市淡季月其成交套数不仅比7月少，与5月高峰月相比更是“腰斩”了6000多套。两组数字严重不符让不少业界人士感到惊讶。

　　矛盾

　　8月备案170万m2 网签只卖6445套

　　数据显示，8月广州市十区一手住宅交易登记面积为169.13万平方米，同比增加176.4%；与2009年7月份的83.47万平方米相比，增长了102.6%。其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交75.61万平方米，同比增加74.7%。而7月成交量同样是今年以来成交量较高的月份，比5月的77.43万平方米成交量要高，仅比6月的110.4万平方米成交量低。但是，阳光家缘网签数据显示，8月广州全市十区仅卖了6445套房，比7月的6653套还要少。不仅如此，8月的网签套数还是今年以来的第二低位，仅比1月份的5857套多。而在今年3-6月，广州每月网签套数都超过1万套，5月更是高峰，达到13180套。由此看来，历年都是楼市淡季的7月和8月，其网签套数与5月高峰相比，都“腰斩”了6000多套。

　　疑问

　　淡季成交超旺季　数字翻倍逆常理

　　对于上述数据，不少业界人士提出了不少疑问。

　　一是为什么明明是楼市旺季的5、6月，当时楼市成交明显要比淡季的7、8月要旺，但从数据来看，5、6月成交量总和比7、8月成交量总和要低。

　　数据显示，5、6月两月成交量为187.83万平方米，7、8月两月成交量却高达252.6万平方米。淡季月份成交量大大超过了旺季月份，这让人无从理解。

　　二是阳光家缘数据为什么与国土房管局备案数据相差如此远？

　　有业内人士表示，阳光家缘网签数据是反映楼盘签合同时的成交数据，往往最直接反映楼市销售情况，而国土房管局数据室备案数据则滞后一个月左右。这样来看，7月阳光家缘网签数据往往会在8月的国土房管局备案数据中得以体现。也就是说，7月阳光家缘网签数据显示广州卖楼只有6653套，比6月少了3849套，那么8月的国土房管局备案数据必然显示8月成交量要比7月的少。但事实上，国土房管局数据显示8月楼市成交量比7月翻了一倍多。上升数字让人无法理解。

　　房管局释疑

　　网签系统更新楼盘集中签约

　　对于8月楼市成交量比7月翻了一倍多，国土房管局解释说，该局新房屋管理系统正式上线之后，由于之前房屋系统切换过程中形成的部分开发公司未能完成备案手续的合同，在本月出现集中办理备案的情况。

　　业内仍质疑

　　全年成交量要超千万m2？

　　对此业界人士仍然表示难以理解。有业内人士表示，今年前7个月，广州楼市成交量已经达到了680.8万平方米，与去年全年的553万平方米相比上升了23%。由此看来，加上接下来的9-12月，楼市全年成交量要超过1000万平方米了，几乎是去年的两倍了，显然这一数据来得过于惊人。

　　业界人士表示，数据显示出如此大的成交量和如此高的楼价，可能会导致开发商和市民对楼市判断错误，尤其是在国庆黄金周即将到来时，有关部门应尽早对数据进行解读，让市民在黄金周能明明白白购房。

　　声音

　　显然不可能

　　“我不认为8月成交量统计错误，但这接近170万平方米的成交肯定不可能是在一个月内成交的，如花都一个月成交量达52万多平方米，比以往全市一个月成交量还要多，显然不可能。”

　　——合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江

　　我们看不到

　　“根据中原地产对广州楼市的监测数据，8月楼市成交量只有70万平方米左右。我们会对自己代理的楼盘和对手盘成交量进行监测，一直以来数据偏差都不会很大，这次国土房管局公布的8月成交量的确让我感到很惊讶，这一数据甚至是无法解释的。因为在楼市最前线，我们根本看不到如此惊人的成交量。”

　　——中原地产项目部总经理黄韬

　　十区一手住宅网签一览表

　　月份 套数

　　1月 5857 套

　　2 月 7579 套

　　3 月 11331 套

　　4 月 10847 套

　　5 月 13180 套

　　6 月 10502 套

　　7 月 6653 套

　　8 月 6445 套

　　（阳光家缘）

　　十区一手住宅备案一览表

　　月份 成交量（万平方米）

　　1月 46.18

　　2 月 47.36

　　3 月 63.59

　　4 月 83.24

　　5 月 77.43

　　6 月 110.4

　　7 月 83.47

　　8 月 169.13

　　（房管局）