台湾戴德梁行董事总经理颜炳立在推介土地

　　台塑：已有意向买家“紧密接触”

　　台湾企业大陆卖地———

　　昨天上午，“台塑集团台湾桃园科技工业园区土地大陆招商会”如期在金融街威斯汀酒店举行。尽管没有知名企业在招商会现场露面，但台塑集团经理丘崇德告诉记者，已有意向企业和他们进行“紧密接触”，出于商业保密暂不能透露。

　　■底价2800元/平方米

　　自称“最好工业地块”

　　昨天的招商会上，无论是台湾台塑集团代表丘崇德，还是其委托的此次土地招商代理公司台湾戴德梁行不动产投资顾问有限公司董事总经理颜炳立，以及地块所在地桃园县政府地政处处长康秋桂都强调，此次前来大陆寻找“婆家”的85公顷桃园科技园区厂房用地称得上是“台湾最好的工业项目地块”。

　　“桃园科技工业园区地处台北地区，位于桃园县观音乡黄金海岸地区，西接观塘港，距桃园国际机场20分钟路程，经高速公路连接台北金融中心和新竹科技重镇。”康秋桂介绍，“整个园区由桃园县委托台湾地区最大企业台塑集团开发，现已是‘熟地’，水电等市政管网全部通了，路灯都亮了”。

　　丘崇德强调，此次招商的85公顷，总底价约19亿元，每平方米底价约为2800元，“目前只有台塑集团有能力提供单幅50公顷以上的地块。因此，无论从地块大小，还是周边企业情况、生态环境建设和交通便捷等情况看，该地块的实用程度和价值都很高。”

　　■桃科地块出售所有权

　　买方三年内不能租售

　　和大陆地块出让不同的是，此次台塑集团出售的85公顷桃园科技工业园区厂房用地是所有权，没有使用年限，但为了防止有人炒作地块，买方要三年后才能租售。

　　根据介绍，此次来大陆找“婆家”的85公顷桃园科技工业园区，可以整体出售，也可以根据买家情况分割出售，出售的是所有权，不是“地上权”。同时，根据台湾地区现行的金融信贷政策，购地款的五成到七成买方可以贷款。但为了防止有人炒地，“三年内不能买卖”。除此之外，买了地后，买方还要缴纳一定的税费，其中一项和大陆明显不同的是，不动产所有人必须每年缴纳地价税和房屋税。

　　对此，桃园县政府地政处处长康秋桂解释，“缴纳地价税的标准不是土地市场价格，而是政府会制定一个三年调整一次的公告地价。从桃园县看，到目前为止，公告地价还不到市场底价的两成。”她强调，“政府不会杀鸡取卵。”

　　■知名企业并未现身

　　谁将拿地暂无答案

　　昨天的招商会现场，一些大家熟悉的知名企业的负责人并没有出现。对此，颜炳立表示，“今天的招商会只是一个开始，希望有意方和我们来谈。多交往，才能了解，才可能‘结婚’。”而台塑集团代表、经理丘崇德则明确表示此次招商的85公顷厂房用地橄榄枝只伸向“陆资企业”，他透露已经有意向企业在和他们接触。

　　据了解，如有陆资企业顺利购买台塑集团桃园科技工业园区这85公顷土地，这将成为台湾地区开放陆资赴台购买不动产后第一案例。那么，谁将成为第一个吃螃蟹的人呢？记者昨天联系了多家北京、广州、深圳等地产企业公司，均没有得到答复。但几乎每个受访人都明确表示，随着两岸政策的放开，台湾地区和祖国大陆双向投资时代或将开启。

　　“已经听说全聚德、狗不理等餐饮企业要在台湾设立分支机构，联想、中国铁路物资总公司等大型企业赴台考察，对台湾投资环境、产品推广等市场行情做了深入调研。地产企业也不例外，肯定会有人去的。”一位不愿意透露姓名的北京国企地产公司负责人说。

　　“国内很多地产公司其实很多是‘做住宅出身’，他们会不会对这个厂房用地感兴趣不好说，但我想，这么大一块工业用地，而且地处台北高科技工业园区，对联想等这类的大企业可能更有吸引力。”另外几位房地产业界人士如是说。