天河房市现天价：5万元/m2

　　十年烂尾楼华丽变身成广州最贵住宅

　　信息时报讯 （记者 田桂丹） 下月初，天河正佳广场附近10年烂尾楼，将摇身变为超六星级住宅公寓。记者昨日了解到，京光广场由开发商万菱斥资31亿元盘活后，将打造成一个集酒店服务公寓、写字楼及大型购物中心的大型综合项目。

　　首个外资地产项目

　　据了解，万菱汇原名京光广场，是广州市第一批在土地拍卖会上成交的地块，也是广州地产当时引进的第一个外资项目，项目的建筑设计还曾获国际大奖。但由于投资方之间的财务纠纷导致停工烂尾，直到2005年7月，万菱实业正式接手该楼盘活，总斥资31亿元。

　　据发展商介绍，该项目由于地处黄金位置，是新中轴线和天河城东西轴线交界点，总建筑面积达23万平方米。其中，A座塔楼是49层高的甲级写字楼，C座塔楼由国际知名品牌服务管理公司经营酒店式公寓，裙楼则为国际品牌的大型购物中心，唯一可供出售的就是B座的君临国际公寓。

　　有47平米单间户型

　　在户型设计上，君临国际公寓有单身公寓、一房单位和两房单位，高层单元更由三房以上大户型及豪华空中别墅组成，面积由47平方米至458平方米不等。其中有四成的单间户型，最小面积为47平方米，提行李箱即可入住，可以弥补“房中房”整治后的小户型租房需求。

　　据销售代理联众地产总经理郑经华透露，君临国际公寓将在10月份左右推出。他还预计，公寓的平层均价达到2.8万元/平方米，3套复式房的均价将超5万元/平方米。物管费达到每月6.8元/平方米。

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　　力压珠江新城 全城最贵值不值？

　　信息时报讯 （记者 田桂丹） 据中原地产物业部副总经理潘婉霞介绍，君临国际公寓的定价超越了目前广州楼价标杆——珠江新城住宅房价，目前珠江新城最贵复式单位均价为3.5万元/平方米左右。那么，定价这么高，值吗？

　　万菱实业有关负责人称，由于该项目是住宅中首度采用了LOW-E双层中空玻璃的，因此住宅的建筑成本达到6000元/平方米，再加上6000元/平方米的装修和土地成本，项目毛利在15%～20%之间，而全屋送的家电也超过10万元。

　　潘婉霞则表示，该楼盘有贵的理由，但在目前楼市环境下，高房价消化也有一定阻力，业界人士对此也很关注。