最近记者收到一条短信，声称天河北中信区域甲级创业办公室，600元即可创业。说起来，从去年金融危机爆发起，周边多了朋友下海创业，图的是“有危就有机”。据报道，一些大学毕业生见找工作困难，也三三两两成立公司商海试泳。到底下海创业如何选择写字楼？目前创业办公室的市价又是多少？记者为此作了一番调查。

　　“二房东”分租“蚊型”写字楼

　　记者循短信所留的电话致电有关公司了解“600元租个写字楼单位”的实际情况。据接电话的小姐表示，她们所在的大厦位于中信大厦后面。600元可租10平方米的写字楼单位，这个价格已包括管理费和水电分摊等。一位业内人士分析，10平方米大的空间，约是3X3平方米的空间大小，若算上写字楼的公摊面积，实用率为六成左右。这种“蚊型”写字楼单位只可作为办公注册地址、电话与邮政服务，派驻人员是不可能的。

　　合富置业分区经理朱良邑表示，之前天伦大厦也有包租公司租下该大厦的两三层，再分隔成10~20平方米的办公场所分租。租用的公司在包租公司的协助下的确可办到营业执照，租金为60~70元/m2/月，按月收费。朱良邑认为，顶级写字楼一般都不容许“二房东”的存在，管理公司觉得“蚊型”写字楼单位会影响整栋写字楼的形象，故此这类写字楼单位多见于乙级写字楼。

　　满堂红写字楼部营业经理简光广介绍，承包写字楼几层再分租的“二房东”在2007年最为火爆，当时楼市、股市投资气氛炽热，去年写字楼“二房东”偃旗息鼓，今年又开始多起来。

　　选择创业办公室有讲究

　　合富置业朱良邑表示，创业类写字楼租客以往集中在花园酒店和体育东附近，从去年起多了中小公司进驻珠江新城。天河区的史丹利公寓、津滨腾越大厦等是较为热租的选择。创业公司除考虑办公室租金外，对写字楼管理费还非常敏感。

　　对于非纯甲级的写字楼，管理费在8~15元/m2左右，非纯甲级的写字楼不提供中央空调。而纯甲级写字楼的管理费在22~30元/m2/月之间。满堂红简光广表示，选择管理费更便宜的可到天河公园旁的天河工业园，月管理费2~3元/m2左右，月租金50~60元/m2，几十平方米至几千平方米都有。旧式写字楼实用率55%~65%，珠江新城近年落成的写字楼使用率已提升到68%~70%，故此，近期流入珠江新城的中小公司比较多。

　　朱良邑认为，过去部分新创业公司偏好租用“名头响”的甲级写字楼，借此提高公司形象，随着近来落成的甲级或超甲级写字楼日渐增多，地标性的写字楼或者“名头”够大的写字楼起码有十来二十个，因此这些新创业公司也不必“扎堆”在某个写字楼中。创业类公司还看重交通便利性，一般都希望写字楼近地铁口或公交站场。

　　满堂红简光广告诉记者，最近多了外资公司到广州设办事处，他们一般不会选择大型写字楼，而是试水租个几十平方米的办公场所。这类公司由于有总公司可以依傍，办公成本较宽裕，一般会选择五星级大酒店附属的办公楼，如中国大酒店与花园酒店有专门的办公场所，一个小办公室租价要到七八千元，不过包含的内容较多，包网费、管理费、茶水费等。办事处设在酒店也方便接待客人。

　　朱良邑与简光广一致表示，网络办公对创业类公司租用写字楼的确有所影响，但开公司到底都需要一个客户洽谈、见面的场所，市场上对小面积写字楼单位的需求依然殷切。记者李凤荷 (来源：广州日报)