新华网伦敦9月11日电 新闻分析：中投英国第一单是否因为看好地产前景？

　　新华社记者陈文仙

　　为歌鸟8．8亿英镑债务买单

　　在伦敦金丝雀码头，汇丰银行、花旗银行、巴克莱银行等金融机构的摩天大楼直冲云霄。然而繁华背后，该码头60％股份的持有者英国歌鸟房地产公司却负债累累，不得不唱起“哀歌”，向投资者求救。

　　此次参与投资援助歌鸟房地产的四个投资方已在8月底达成协议，决定分两批完成对歌鸟新增股票的认购，助其偿还来自花旗银行高达8．8亿英镑的债务。

　　在这四个愿对歌鸟伸出援手的投资者中，只有中投是新成员，其他三家均为歌鸟房地产的老股东。而原本拥有歌鸟10．5％股份的英国土地房地产公司此次却拒绝认购新股。对此，歌鸟房地产董事长大卫·普里查德解释说，英国土地房地产公司认为参与歌鸟新股配售并不符合其长期利益。

　　普里查德对中投和其他投资者的“雪中送炭”十分感激。他表示，如果未达成这笔交易，歌鸟最有可能的结果就是接受破产清算。因为按照与花旗签署的合约，歌鸟房地产必须在明年年初之前还清这笔巨债，一旦违约，歌鸟就将被置于花旗的控制之下。

　　看好地产前景还是“输血”花旗？

　　在金融危机的冲击下，花旗的资产负债表受到了严重影响，不得不接受美国政府的紧急救助资金。目前，花旗急需资金进一步改善资产负债表，尽快偿还政府债务。从一定程度上讲，中投和卡塔尔控股等投资者参与歌鸟的配股无疑是向花旗“输血”。

　　不过，此间市场分析人士普遍认为，包括中投在内的投资者向歌鸟投下“赌注”更多是看好英国房地产市场的发展前景。

　　市场分析专家理查德·瑞德认为，英国房地产市场一定会朝着良好的方向发展，现在投资英国房地产市场绝对是个好时机，尤其是商业地产。他说：“虽然我不确定中投的这笔投资是否会成功，但有一点可以确定，很多中国公司都有兴趣来英国投资，目前它们可以获得很多好的商业投资机会。”

　　受金融危机冲击，英国房地产市场低迷不振，房价显著下滑，商业地产更是经受着价格下滑和交易疲软的双重打击，写字楼空置率高涨。瑞德认为，现在英国房地产价格显然低于一两年前的水平，所以投资好的商业房地产肯定是个好的机遇。

　　最近英国相关的一些数据表明，英国房地产市场正在触底反弹，房价呈现环比上升趋势。根据英国房屋抵押贷款协会的最新数据，今年8月英国房价环比上升1．6％，是英国房价连续四个月上升。

　　尽管如此，中投大手笔投资英国房地产领域仍存在一定风险。金丝雀码头的地产主要与金融产业发展密切相关，而金融体系改革仍存在诸多变数，英国正致力于调整经济结构，英国金融业发展前景存在诸多不确定性。所以中投在短期内能否从中赢利难以断言，能否获得长期稳定盈利也是未知数。