统建大江园附近店铺林立。记者陈亮 摄

    10多年前，武昌积玉桥是个内涝区，一下雨家家户户要“抗洪”，如今高档商铺扎堆，还卖起了高档进口车。20多年前的汉口黄孝河路，还只是一条臭气熏天的污水沟，如今光品牌服装店就有20多家，还有上十家咖啡厅和美容美发店。

    目前，这种在高档小区旁兴建起来的新型商圈，武汉已有10余个。傍身高档小区，已经成为新商圈的一种流行趋势。

    现场探访

    10余新商圈在高档小区旁形成

    昨日中午12时，武昌积玉桥华润凤凰城的临街门面，橱窗内的一辆进口甲壳虫汽车，引来过往行人驻足观望。在这个只卖进口名车的旗舰展示店周围，还聚集了一批高档铺面，有美容店、母婴用品店、宠物店。

    在积玉桥附近的中山路社区住了30多年的黄晓兰说，原来这块地都是破旧的老房子，一下大雨家家户户要“抗洪”，“如果不是新建了这些高档小区，卖进口车的店子怎么会开到这里来”。

    市国土房产局介绍，8月底积玉桥新河街已出让一块11万平米土地，可建30万平米住宅小区和7万多平米的卖场，而下周招标出让的积玉桥江边两块土地上，除25万平米的住宅外，还将另建23万平米的酒店、写字楼和商场，相当于两个江汉路万达广场。

    在汉口黄孝河路金色华府小区旁，光品牌服装店就有20多家，还有上十家咖啡厅和美容美发店。可在20多年前，这里还只是一条臭气熏天的污水沟。

    有武汉最老城区之称的汉口永清街，发生的变化更是翻天覆地：9栋百年老建筑已与20万平米的商业群融为一体，法国、奥地利等欧洲文化表演团体是这里的常客。几年以后，一个72层的江畔第一高楼还将拔地而起，成为“永清小CBD”的标志性建筑。

    据亿房市场研究中心的初步统计，最近5年，类似在高档住宅周边形成的新商圈，多达10余个。

    对于这样的变化，有10年业内经验、戴德梁行武汉公司负责商铺业务的高级经理冯波认为，像金色华府、积玉桥等楼盘形成的小商圈，属于一种社区型商业模式，聚集的多是一些与社区相配套、更贴近居民生活的店铺，如银行、简餐、洗衣店、蛋糕店等，这样的社区型商圈，有可能逐步发展为城市核心商圈之外的商业副中心。

    武汉思锐地产公司副总经理何海涛认为，一个片区如果拥有了足够人口和交通中心的地位，再能有20万平米以上的大型商业项目推动，就有可能形成一个新的商业中心。

   样板调查

    黄孝河从臭水沟变身商业街

    如今的黄孝河路南起建设大道，北至发展大道，全长2000米，“有效半径”内居民共37万人，路上车水马龙，人流穿梭，谁又能想象，这里曾是一个荒无人烟的臭水沟。

    80岁的竹叶山村村民牛爹爹笑着告诉记者，“以前这里都是菜地，哪里想得到今天高楼大厦，又是超市又是商场的”。

    黄孝河商业街的繁华，是随着附近居民增多、商业门店倍增兴起的。上世纪80年代初，黄孝河臭水沟改造后，花桥小区、育才小区、蔡家田小区等大型住宅区入驻，梦天湖、湖北三五等大型酒店相继开张，特别是2005年以来金色华府、王府花园、圆梦圆广场、雅琪大厦等高档住宅拔地而起，易初莲花、法国家乐福、香港百佳集团、国美等一批大型超市及家电卖场，也先后在黄孝河路开业。

    香港百佳超市行政公关主任李泉说，进驻前他们已察觉到黄孝河路会形成新型商圈，“我们选的都是有潜力的地方，而不是成形商圈，我们非常看重潜力价值”。

    商圈雏形初现，一批精品服装店也如雨后春笋般涌入黄孝河路。在育才小学、育才幼儿园周边，就是近两年刚形成的一条“精品服装街”，大约有五六十家服装店。