一:明知房价疯狂,还得买 买?还是不买?目前不少楼盘的售价已经疯狂上涨越过2007年的高位。在强势的卖方市场下,买家的心理抵抗力相当有限,多次发现“观望无效”后,黄金周到了,也似乎看不到降价的迹象,终于失去耐心,开始入场。
“只希望没买到最高价” 上周六,位于荔湾区大坦沙南端的万科柏悦湾,开放新一栋江景示范单位,下午5时,记者在现场看到售楼大厅里仍很热闹,当中有不少拖家带口及有孕在身的买家。“这正是我们需要的刚性自住客。”万科的工作人员称,早上的人更多,与其他楼盘投资客居多不同的是,柏悦湾自住购买的比例占八九成,主要是来自荔湾、越秀有西关情结的客户。且此次推出的单位,也被称为最“亲民”的市区江景房,全是80-95平方米的中小户型,记者看到位于20楼的样板房,房间虽然都不大,但每间房都可望江景。
由于正式发售时间要到9月底,销售人员没有直接报价,只说“90平方米的每套约150万元,80平方米的约需120万-130万元”,如此算来,均价已达到1.4万-1.5万元/平方米。一位来自越秀区的李先生刚下了定金,“我知道这价格是贵了,但没办法,你不买别人买”。李先生从去年下半年就开始看房,“我画的看楼图,比媒体画的还细,去年不敢抄底,一路看着涨,看透了,政府根本不想让楼价降下来,只要不是买到最高价就行了”。柏悦湾今年四五月卖1万元/平方米时就来看楼,上一期涨到1.2万元/平方米,这一期又创新高,最终还是决定买。
“这个价格算是不错了” 位于海珠工业大道南的中顺领御公馆,早在去年“十一”已经开盘,当时正是楼市的低潮期,1.3万元/平方米(带装修)的开盘价,几个月没卖出几套房。后来降价出售,在今年初开始的回暖期,最低曾卖到“7字头”的毛坯价。上周六,记者再次来到该楼盘,销售人员称:“没什么货了,只剩下160平方米的大户型。”做装饰材料生意的何老板夫妇说,这里周边楼盘的价格都在涨,罗马家园、尚东峰景都卖到1.2万-1.3万元/平方米了,最近一两个月,每次来中顺领御公馆,都有200-500元/平方米的涨价,“至少升了四五次了,还不如早买算了”。
如同一个四肢无力的病人,再疯狂也难以有所作为一样,对于如今的高楼价,不少原本有买楼意愿的市民都表示,即使想追涨入市、疯狂一把,也得先掂量一下自己有没有这样的能力。而在上周的房博会现场,记者就看到了不少这种有心无力的人。
二:楼价太疯想疯也疯不起 看热闹的不少 上周六上午,琶洲房博会现场人流量旺盛,各个年龄段的看客都有,拖家带口的比比皆是,但真正的买家并不多。记者随机采访的近20位市民中,竟然没有听到一位说要买楼。“过来看看,先观察再说”几乎是他们的统一口径。这个免费入场的房博会成了不少人看热闹的场所。记者经常看到某楼盘展区前面排着长长的队伍,但不少市民是为了拿免费赠送的环保袋。有销售人员好心地走到队伍后面提醒“袋子已经派完了”,长长的队伍即刻解散。
买家有心无力 为什么会这样?现场市民反映:一是楼价高不可攀,实在买不起;二是经适房受欢迎,但不少市民并不符合条件,很无奈;三是要“先观察,继续观察”,不少市民表示会等到今年底或明年三四月。
楼价是否真的高不可攀?记者记录了现场几个楼盘的价格。花都某楼盘均价4700元/平方米,带1500元/平方米的装修,但自驾车需一个多小时,并非普通工薪阶层可接受。从化某别墅楼盘毛坯均价为6800元/平方米,且都是大户型,总价也需150万元左右。天河公园附近某楼盘单价1.6万-2.5万元/平方米,带2000-3000元/平方米的装修,9.9折。海珠区某楼盘均价1.3万元/平方米,带2000元/平方米装修,市中心区楼盘几乎没有总价百万元以下的。
记者在现场看到,大多数看客都是普通工薪阶层,他们中大多数人所能承受的楼价最高是八九千元/平方米。一位中年女士表示,今天她看过的楼盘都是万多2万元/平方米的,“涨得离谱,哪里买得起?”她表示目前只能“来看看”。
文/记者 赵亚洲 陈安璐 何崇华 梁栋贤 李婷婷 (来源:羊城晚报)
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