8月是楼市销售的淡季,可从种种数据看来,对于禅城楼市,这个淡季不太淡。

　　近日,佛山市建设局公布数据显示,禅城区2009年8月份新建住宅销售(不含别墅、高档公寓、经济适用房),平均成交价格为9456.71元/m2。相比去年8月份楼市的沉寂,禅城楼价重新飙高至近万元水平。

　　禅城楼市淡季转旺

　　数据显示,7月份禅城房地产(住宅部分)成交套数只有663套,8月份则高达989套,环比增长49.17%；成交面积14.5万平方米,环比增长69.19%；8月份的成交金额更是比7月份高出一倍多,总体有超过14亿元进账。

　　究竟是什么原因导致禅城楼市淡季爆旺?“在广佛同城、珠三角一体化等利好因素的带动作用下,禅城城市交通、基础设施建设一直在火热推进,禅城像是踏上了一辆高速奔驰的列车,行驶在经济发展的正轨上,经济的快速发展,催动了楼市的复苏。”

　　房地产业内人士指出,禅城楼市在告别2008年的惨淡后,有刚性需要购房的人积聚到一定程度,开始发挥消费力。2009年初,发展商推货大多以中小户型为主,正好迎合了普通市民的需求。正是如此,年初禅城楼市火爆,平均楼价却相对不高。随着发展商推货的策略和节奏调整,在市场消化力消化得差不多的时候,一些高端楼盘便被推上台面,务求吸引更多精英人士的青睐。房地产商年中的极力推货,让禅城楼市到了8月呈跳级的形势发展,一改常态,量价齐升。

　　二手楼交易放缓

　　与一手楼交易的沸沸扬扬相比,禅城的二手楼交易显得比较沉静。根据满堂红地产提供的数据显示,今年1到7月份,禅城二手住宅成交均价呈稳步上扬的态势。今年7月份禅城区二手住宅成交均价为5313元/平方米,相比1月份涨幅超过两成。亚艺片区的均价1月份为4395元/平方米,到了7月份已达到5313元/平方米,涨幅达13%,成交量也呈上升趋势。

　　但是踏入8月,在一手楼交易旺市的影响下,二手楼交易量却明显受阻。根据佛山市建设局公布的数据显示,禅城地区的二手房交易量在五区中降幅最大,环比下降25%。

　　对于禅城二手楼交易的放缓,房地产业内人士表示,二手楼市场的滞后性显现,相信如果一手楼交易持续上扬,二手楼市场也会渐渐走出暂时性的低谷的。二次房贷政策的实施,暂时对禅城的二手楼市场影响不大,市民可继续关注市场的走势,再作定断。

　　记者了解到,前段时间国土局积极推地,发展商看好市场前景,纷纷争领地盘,“地王”频现。刚性需要购买力已经在年初消化得七七八八,剩下的市民要不还在观望之中,要不就是面对越来越高的楼价,已经购买不起了。

　　市民陈小姐上年就看中了海景蓝湾的一套一百多平方米的三房套间,准备一家三口入住。可是当时没有果断“下手”,不料楼价从原来的五千多飙升至八、九千。“很后悔当初没先下手为强,楼价涨了那么多,我的钱有一部分用到了其他地方,现在只能望楼兴叹了。”陈小姐说。

　　根据禅城区房地产交易所数据显示,9月份楼市成交量和均价都比8月有份所下滑。经历了三个季度的波动,第四季度楼价还有没有飙升的可能?最高能到达哪个顶点?国家还会再念“紧箍咒”吗?

　　“经历了金融危机,国家不会轻易出台强硬政策"掐"断楼市发展的萌芽。出现2008年的深度回调应该不大可能,"软"政策的实施还是有必要的,稳步发展是根基。以后房价走向如何,最终还是得看房地产商自身的承受能力。”房地产业内人士表示。

　　 楼价高企的背后

　　作为佛山的中心城区,禅城区是目前城市开发建设比较成熟的地区,市政和公共设施完善,加上近年来的产业结构优化升级、政府加快城市开发,给禅城房地产开发带来了无限的机遇。

　　早在2007年,禅城区城市总体规划就指出,2007年到2010年,禅城区要建构以现代产业集群、商贸物流业、高新技术产业为核心的经济架构；将禅城打造成珠三角的特色产业基地、现代商贸物流中心以及高新技术产业基地；通过优化、调整和创新,全面提升禅城区作为中心城区的综合竞争力。

　　以软件业、创意产业兴起,以及陶瓷等传统产业结构调整为代表的产业升级,为城市发展腾出了新空间,也吸引了无数“凤凰”落地栖息。由于看到了禅城未来美好的发展前景,高素质人才在一个地方聚集、扎根,这无疑给这个地方的经济发展增添了一双助推手。

　　有业内人士指出,禅城楼价高企,归根究底,是购买力的问题。显然易见的是,这一群人的购买力均在一般市民之上。需求决定市场,楼市的支撑点,主要还是落在这一群高素质人群的身上。

　　另外,近年来,禅城区大力推进旧城改造,人为地制造了更多的刚性需求。随着祖庙东华里、普君片区改造的深入推进,澜石片区的改造也即将启动,据悉,此三大改造项目涉及的拆迁户超过1.6万户,单澜石片区拆迁改造就已涉及3518户居民、4条村落,需拆迁物业面积约为100万平方米,其中私房需拆42万平方米。

　　无论最终拆迁户是选择回迁还是货币补偿,这一部分的居民,都会是现在,或者不久的将来,推动楼市繁荣的“生力军”。（记者　李晓莉） (来源：南方日报)