市内的交通日益拥塞，武汉的商贸物流优势正在弱化。随着武汉市城市边缘化发展及专业市场的提档升级，老竹叶山市场群所处的城市中心位置，已经不适合专业市场的发展。同时，随着交通、物流压力增大，营运成本不断攀升，这势必导致成本向经营方与采购方转移。

　　在总经理艾总看来，新址是武汉市商业布局中的一个重要节点，该区域与竹叶山专业市场发展大物流的战略一致。借助毗邻武汉中环线的区位特点，重载货车在十分钟左右即可快速直达京珠、沪蓉等国家级和汉麻、汉英、汉十等省级高速公路网。同时，作为孝感、随州、黄冈、麻城、十堰等地区，乃至河南、江西等省市通往武汉的必经之路。交通辐射能力是影响商贸物流发展的重要因素。在此兴建专业市场，因地缘优势，将1＋8城市圈与省际之间的商机收入囊中亦非难事。”

　　家住后湖的林女士在副食调料交易大楼一口气认购了3间商铺，林女士认为，随着井南大道的贯通，中环商贸城将成为后湖与百步亭两大生活区的交汇点，拥有了近百万的固定居住消费人群，“以后这里的生意一定会更旺”。

　　熟知商铺经营的人都知道，只有商户经营状况好，投资者的租金收入才有保障，投资者的投资回报和商铺的后期经营息息相关。

　　在2008年初，运行10年的老竹叶山市场搬迁至中环商贸城新址，100%的经营商户跟着市场一起走，商户流失率为零。

　　经过一年半的运作，竹叶山中环商贸城的交易品种、交易规模、交易渠道越发成熟稳定。目前副食调料市场已开市场入驻率稳定在93％以上。副食调料市场经销额占武汉市全部消费量70％，钢材市场零售总额占本地50％，汽车市场统领湖北60％的市场份额。

　　武汉竹叶山中环商贸城总经理艾汉成表示：“12年专注专业市场运营，让竹叶山的市场成熟度和品牌实力得到了认同。”

　　带租约型商铺赚钱又省心

　　商铺投资与商铺销售模式息息相关，不同的销售模式将对商铺的后期经营产生重大影响，从而直接关系到商铺租金回报、价值成长等。

　　带租约销售由于开发商在销售商铺前已经进行招商，因此对商铺整体业态控制得较好，也有利于统一经营定位。同时，对于投资者而言，商户的租金真实反映了商铺售价水平，水份较少，买房后没有出租难、难收租的后顾之忧。

　　目前副食调料交易大楼的整体招商工作已进入尾声，已有数百家知名品牌签约入驻，所有商铺均带租约出售。像竹叶山中环商贸城这样的成熟市场采取“带租约”销售，可以充分体现招商成果与商业信心，相对于一般新开项目的返租销售更加有说服力与置信度。这更加反映了市场方的经营能力”。