面临商家必争的“金九银十”，很多开发商纷纷拿出多套房源，供消费者选择，更有一些开发商拿出一直“雪藏”的房子，来缓解这个时间段供求不平衡的问题。目前，记者从市场上了解到，购房者仍然以自住需求为主，改善性需求为辅，投资需求量持平，不同的购房观点之中，依稀地看出理智购房背后依然存在的跟风以及投机影子。一直上涨的房价与起伏不定的成交量，困惑着购房者的“小金库”，也使消费者发出这样疑问：房价高挺究竟都是谁在买房。

　　强烈购房欲 时下是否能出击

　　从事房地产销售策划的王先生，在城南有一套两居住宅。但两口子都在北郊上班，由于工作原因，加上近期正在施工的地铁二号线，每天上下班都成了最大的问题，经常会打车，交通费成了一笔大的支出，为了工作便利，夫妻俩有了在公司附近买套房的想法。

　　前几年惠先生家里因旧城改造分配了安置房，又用闲钱买下邻居的一套房，简单装修后出租出去分享租金回报。几年下来，发现竟比银行利率回报更高，积攒了不少闲钱。用他的话说，通货膨胀钱越放越少不如买房，还是房价上涨和租金来得实在。

　　从近期踩盘的情况看，购买力需求人群划分的还是比较清楚的，有的是积攒了多年积蓄，想要一个适合养老的家，有的是人到中年需要改善居住条件，有的是手有闲钱想要买房投资，但其实仔细分析，最多的还是父母给孩子置办婚房。

　　婚房是市场一直表现活跃的一股力量，刚性需求的硬性指标，使得购买人群不能不买房，但是何时下订单却要掌握好火候。“其实9月——10月份买房，对我来说，刚好是巧合，因为家在外地，又在西安找了女朋友，工作都在这里，所以，只能在这里安个家了”在西安工作的金先生如是说。婚房需求一直是最为广泛、购房愿望最为强烈的刚需群体，面对今年大幅度上涨的房价，想要置办婚房，就不得不在适当的时机买单了。

　　购房计划 要从实际需求出发

　　最近市场上的促销方式也是噱头频出，花样不断。购房送车位、七重大礼连环奖、百万购房礼金馈业主等等传统的促销方式已经不足为奇，为了能进一步的扣开购房者的心门，更有开发商在房屋面积上做起了文章，100平方米的房子，其中赠送10平方米，业主只掏90平方米的钱，就能住上100平方米的三房，种种优惠“手段”让购房者们想不买都不行。

　　除了有强烈购房需求的买房者，市场上持续观望的人也不少，有部分购房者认为，“我是不主张在今年9月——10月份买房的，虽然房源充足，但现场的人多，置业顾问不能一对一的服务，买房是大事，可不能草率了事。”持有观望态度的林先生直接表明自己的购房观点。

　　针对楼市黄金销售旺季的到来，业内人士唐先生则建议，“在这个节点上，消费者还是尽早出手好，近阶段开发商还是会提供充足的房源，供给市场调整营销策略，此期间，会有一些大的优惠措施让购房者得到一些实惠，但是我们不能盲目出击买房，一定要从自己的购房需求出发，实施切实有效的购房计划。”

　　除了买房时段外，消费者最关心的问题应该还是价格。西安建祥房产负责人表示，同一地段，各楼盘的价格有时会差异很大，购房者应从户型、面积、实用功能、小区配套等方面去对比，找出性价比最高，又能令自己最满意的房子。入住后，相关费用也是一笔不小的数目，小区的物业费收取的是否合理，配套费用的收取是否能够匹配配套服务的要求等等，这些都是买房时需要考虑的问题。所以，不管消费者何时买房，这些基本的“知识”都是应该考虑进去的。

　　记者 刘倩　特约撰稿 李连源 (来源：西安晚报)