让你不缴有线电视费啊！ 张叶 图

　　“我不过是忘交了70多元钱有线电视费，她就说我违约，还要我赔偿2万元违约金！这也太过分了吧？”市民赵先生年初卖掉一套房子，前不久，买主将他起诉到法院，把他给郁闷坏了。原来，赵先生在交付房屋时，一没有立即把户籍迁走，二没有把有线电视费结清。户籍不急着迁是事先说好的，算不上违约，可有线电视费确实应该在交付前结清。赵先生承认这一点，但他觉得买房人太“狮子大张口”了，法院会如何判呢？

　　口头协议，买家不认账

　　赵先生原本住在玄武区锁金村，由于离单位太远，上下班不方便，今年3月，他通过中介将这套房子卖给了张女士。

　　接到法院传票后，赵先生大呼冤枉。据他介绍，户籍的事并不是他故意拖延。“我把锁金村的房子卖掉的同时，又通过同一家中介在丹凤街买了套二手房，我必须等丹凤街那套房子的原主人将户籍迁走，才能把户籍从原来的房子里迁出来。”赵先生说，尽管合同中约定，户籍需在交付前迁走，但事实上在签合同时，他与张女士以及中介达成了另一个口头约定。“我们说好，我的户籍可以不急着迁，等丹凤街那边户籍迁走，我再迁过去。”

　　张女士对赵先生的说法不予认可，她说她只认合同，赵先生拖延了几个月才把户籍迁走，违反了合同的约定，无论出于什么样的原因都跟她无关。“我们明明说好的，我5月份还专门到你家打过招呼，你当时也没说什么。”见张女士不认账，赵先生又气又急，可是口说无凭，他又拿不出证据。最后，他请中介公司的工作人员到庭作证，证实双方确实有过这样一份口头约定。同时还提供了两份常住人口登记卡，证明自己2009年6月26日才将户口迁出是有正当理由的，不存在故意拖延。法院最终认可了他的说法。

　　吹毛求疵，小问题索赔2万

　　既然双方有过约定，那么未能立即迁走户籍就不构成违约了。可是有线电视费呢？张女士说，她去查询后才发现，赵先生至今仍欠着70多元有线电视费——交付房屋的时候，他却没有说清楚。她还指责赵先生至今没有协助她办理有线电视过户。

　　“是，我确实没有缴清有线电视费，但我不是故意的。”赵先生辩解说，买房卖房过程中难免有疏忽，现在既然张女士提出来，他愿意当场支付这笔钱。至于有线电视过户的问题，他认为张女士在吹毛求疵，因为他已把有线电视用户证交给张女士,办理过户必须提供房产证，张女士完全可以自行办理过户。在他看来，就为70多元钱，张女士索赔2万，实在有点儿“狮子大张口”。赵先生到底存不存在违约行为？法官查明，赵先生迟延迁出户口有正当理由，也没给张女士造成损失，因此此项行为不构成违约。但他没有根据合同约定在交付前缴清有线电视费用，构成了违约。

　　法院认为，合同一方主张的违约金，应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。此案中，赵先生没有结清的有线电视费，过错程度不大。也没有给张女士造成明显的损失。张女士主张的违约金2万元，明显高于她遭受的实际损失，法院认为该违约金金额过高。最终法院判决赵先生赔偿张女士违约金600元，并在判决生效后7日内结清有线电视费用，并协助将有线电视过户到张女士名下。

　　最终的判决结果令赵先生松了口气。但这也算是笔不小的损失，如果稍加注意，完全可以避免。法官提醒卖房人，卖房要特别注意交付环节，交付一定要彻底又守时，具体来讲就是一定要严格遵守合同中的约定，合同未尽事宜最好不要口头约定，应当形成书面约定，以附件形式附在合同后面。

　　（文中人物均为化名） 陈珊珊