共同房产成棘手问题

　　姐弟恋拉爆 “共同拥有”房产啷个分

　　的哥老刘和大他7岁的李姐相恋同居，因生活中的磕磕绊绊，两人最终分手，一套房屋的分割，让姐弟关系彻底拉爆——因当初把房屋写成“共同拥有”，老刘被法院判决不能分房产，市检察院则抗诉支持老刘分房产。今日，市一中院将再审该案。

　　“姐弟”买房产同居

　　1998年，当时41岁的老刘不顾亲朋反对，毅然和48岁的李姐结合，两人很快住在了一起。

　　2002年6月，李姐以自己的名义花5.3万元买下了江北区一套住房。

　　2007年年初，双方发生矛盾，不再一起生活。2007年8月，李姐把老刘告到江北区法院，要他搬家。老刘也生气地把李姐告了，要分房产。李姐说，分手是因为老刘制造事端，所以不该分房产。“当初写协议的目的就是怕以后哪个负心。”李姐称。

　　江北区法院承办该案的法官认为，双方并没约定谁影响了家庭团结该承担什么样的后果。既然没约定，房屋就该对半分。

　　“共同拥有”惹麻烦

　　“当初签协议说的是他（指老刘）只有居住权。”李姐向市一中院提出上诉。李姐在二审法庭上摆出新观点：“协议中的‘共同拥有’应理解为共同居住才合适。”老刘则向法官解释：“我认为‘共同拥有’的含义是共同所有。”

　　市一中院认为，这里的“共同拥有”应理解为共同居住为宜。如理解为共同所有，则“共同拥有”当然包括对房屋享有的使用权即居住权，而无需双方再约定有关居住权的问题。两人作出的“任何一方有永久居住权”的约定，则是对“共同拥有”的最好解释，即双方是指的共同居住权。

　　2008年4月，市一中院最终判决老刘无分房产资格。老刘说，他怎么也想不到，当初签协议时写下的“共同拥有”几个字，会惹出这么大的麻烦。

　　律师探究“拥有”含义

　　老刘和代理人重庆原野律师事务所的戴厚奎律师商量如何要回房产。戴律师寻求重庆师范大学语言学方面的专家教授后，向市检察院第一分院递交了一份申诉书，寻求检察院抗诉。

　　戴律师认为，现在分歧最大的就是“共同拥有”怎样理解。普通百姓没经过法律专业学习，常用平常用语来表达意思，如“我拥有一块土地”，如说成是“我所有一块土地”，可能还会被人笑话。

　　戴律师说，此时应探究当时的李姐和老刘的真实意思及想法，以常理来理解，“拥有”包含了“所有”的全部含义。李姐和老刘用平常用语“拥有”来为双方设定房屋的权利，表达的双方真实意思就是对房屋的“所有”。

　　检察院“咬文嚼字”抗诉

　　检察机关受理该案后，经仔细审查后认为，二审法院曲解了当事人签订协议的真实意思，并向市高院提起抗诉。

　　昨下午，戴律师向记者出示了一份由市检察院向市高院递交的民事抗诉书。市检察院认为，二审法院将老刘与李姐签订协议中的“共同拥有”理解为“共同居住”，曲解了当事人签订协议时的真实意思，属认定事实不清。

　　市检察院认为，根据《现代汉语词典》的解释，“所有”是指“领有”，“拥有”是指“领有、具有”，意即作为动词使用时，“拥有”一词包含了“所有”一词的全部含义。

　　作为没经过专业法律培训的老刘和李姐，不应也不能苛求他们在表达真实意思时，回避惯用的日常用语，而有意识地采用精确的法律用词，只能从他们的相关行为来结合用词，以探求两人内心的真实意思。

　　“我并不想将现在的房屋占为己有”、“买房子的钱有账可查”、“我女儿对该房子没任何企图”、“我们不是还想采取公证的方式来证明我们所享有的房屋吗”……

　　这些曾是李姐写给老刘书信中所表达的真实意思和想法，检察机关认为，这些内容充满了解释、协商的意思。试想，如李姐在自信享有房屋全部产权的情况下，没必要对一个不能拥有房产权的人作这些解释和协商，书信中甚至还表明，李姐女儿没有继承房屋的意思。显然，这不符合常理。

　　市高院在收到这份抗诉书，最终作出裁定，由市一中院再审该案。昨日，老刘称：“市一中院将在29日再审该案，不管结果如何，现在至少看到了希望。”

　　共同买房要约定清楚

　　昨晚7时，记者通过网络与32名网友交流“谈恋爱买房会不会签协议”？有24名网友明确表示，不会签协议。

　　“签协议好扯哦，女朋友还以为我找机会霸占房子也。”网名“转身要扣篮”称。另一网友则称会签协议：“这是对女友负责的表现，万一哪个以后花心了，会承担后果的。”

　　本报新闻律师团成员、重庆冠中律师事务所主任律师孙济华表示，处于恋爱关系的男女都出资买房时，最好把责权利约定清楚，以免今后产生麻烦。

　　孙济华称，可请亲友出面作为在场人证，最好有书证为好。也可到公证处进行公证或请律师见证。另外，可通过银行卡转账的形式来支付房款，这样就有据可查。也可通过父母的银行账户支付房款。如是长辈赠与的，最好明确产权，或过户到头上，并拟定赠与协议。一旦分道扬镳，可避免不必要的纠纷。

　　孙济华称，因某些原因，如在买房时怕过于斤斤计较，致对方有什么想法，所以不去分清出资额。一旦分道扬镳，如没有相应证据，会产生很大矛盾。就像李姐和老刘一样，闹上法庭说明白。

　　记者 唐中明