上海房贷再刮收紧风 首套房利率想打7折也很难

　　9月份，在某国有银行办理首套房贷的张先生，幸运地赶上了“7折优惠”的末班车。两个星期后，当他再次来到这家银行帮朋友咨询房贷业务时，则被告知所有“7折优惠”已被取消。

　　事实上，沪上多家大中型商业银行房贷业务再次刮起 “收紧风”。

　　“没听说，我们还没收到政策调整的有关文件。”昨日，当上海银监局纪委书记张荣芳被问及“7折房贷利率优惠将于年底叫停”的传闻时，对CBN记者表示，目前还是以银监会8月重申的口径为准。

　　然而，在实际办理过程中，首套房贷款想再获得7折的利率优惠，已经比登天还难。一位股份制商业银行信贷员向CBN记者透露：“现在能打个8、9折，已经很不错了。”但他同时表示，想打7折也不是没有办法，客户需和银行签署一份“不能提前还款”的协议，由于很多人认为签这个协议不划算，最终拿到7折优惠的客户寥寥无几。

　　政策尚不明朗，银行却开始异常严格的收紧房贷业务。“主要是上半年放贷放得太猛，下半年信贷指标吃紧。”上述信贷员坦言。

　　从上海银监局统计数据也可看出，今年第三季度，高达454.6亿元的个人房贷增量，创下单季最高增量纪录。9月末，全市中外资银行购房贷款余额4543.6亿元，比年初增加760.2亿元，同比多增628.4亿元。其中，个人住房贷款余额3827.7亿元，比年初增加715.2亿元。

　　值得注意的是，新建住房贷款增量占比持续上升，1~6月新建住房贷款增量占全部住房贷款增量的比重为38%，1~9月该数据升至47%。

　　而早在取消7折优惠传闻之前，二套房贷全面收紧已是不争的事实。一位中行信贷员告诉CBN记者，二套房贷若是符合“改善型住房”条件，也可享受打折优惠，但其中要求繁多，不仅需要满足人均住房面积低于32.2平方米这一标准，还要满足银行对于住房地段、商业价值等多项评估。而另一家国有银行的信贷员则干脆表示：“现在二套房贷要打折，根本不可能。”

　　而在今年年初还频打“擦边球”的二套房贷，年中开始出现收紧趋势。银监会6月下发的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》中，特别强调了二套房贷必须执行首付四成以上、利率1.1倍以上的放贷标准，并重申“二套房贷”标准不得擅自放宽。

　　而上海银监局在转发这一《通知》时，提醒各商业银行不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃“二套房贷”政策约束，不得自行解释“二套房贷”认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。