物业管理“菜单式”收费

　　本报讯 (记者 柴宴宾张新民胡晓伟）为规范本市物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，市发展改革委和市国土房管局在广泛听取各方面意见的基础上，对现行的《天津市普通商品住宅小区物业管理服务收费管理办法》进行了修订。修订后的《天津市普通住宅小区物业管理服务收费管理办法》和《天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准》将于12月1日起执行。

　　据了解，新《办法》和《标准》将物业管理基本服务费分别细分为综合管理服务、公共秩序服务、清洁卫生服务、绿化养护服务和共用部位养护服务5个子项目及对应费用标准。所谓“菜单式”组合模式，是指已成立业主大会的普通住宅小区，业主大会与物业服务企业可以结合小区前期物业管理情况和设施设备的使用现状，按照新《办法》规定分单项、跨等级选择组合服务标准和收费标准。也可以不采用“菜单式”组合模式，直接整体选择某一等级的服务标准和收费标准。这样规定既可以保证物业服务收费做到公开透明，又为广大业主提供了选择空间；同时还充分体现了分等计价、优质优价的原则。

　　与此同时，为缓解物业服务企业服务成本逐年上升的压力，本着既合理补偿企业成本，又兼顾消费者承受能力的原则，适当调整了各等级物业管理基本服务费政府指导价格标准。调整后，物业管理基本服务费仍分为四个等级，各等级中准价格分别为每月每建筑平方米1.20元、0.90元、0.70元和0.50元；以中准价格为基础，上下浮动不超过20%。

　　新《办法》和《标准》实施后，确定各普通住宅小区物业管理服务费标准依实际情况而定，并非一刀切。新《办法》和《标准》实施前，尚未成立业主大会的普通住宅小区，仍按原物业管理服务标准和收费标准执行。成立业主大会后，由业主大会与物业服务企业按照新《办法》和《标准》规定，协商确定新的物业管理服务标准和收费标准。并且，未经业主大会同意，物业服务企业不得自行提高物业管理服务费收费标准。

　　此外，廉租住房小区、整修后实施物业管理的旧楼区物业管理服务费收费标准暂不做调整，仍按照原有关规定执行。