土地市场“抢地风”疯刮 楼市能写多少心惊肉跳

　　土地市场

　　杭州、北京“抢地风”疯刮

　　- 本报综合报道

　　土地市场的风向在年底丝毫没有转向趋势。杭州成了民营企业拿地天堂，而北京则被众多国企大鳄“环伺”。这一趋势还将延续至明年。

　　12月3日，杭州下沙土地拍卖中心，刚完成上市的龙湖地产以35.7亿元狂揽杭州经济技术开发区4块地，创下今年杭州单个企业单日拿地金额最大纪录。同一天，上市后财大气粗的龙湖在北京也出了一次手，却败给国企大鳄中建国际。

　　当天下午，北京奥体南区3块地被中建国际以48亿元横扫。惟一能与中建竞争的是另一家有国企背景的公司远洋地产。为避免产生地王，奥体南区地块已被故意切割成3块地。然而，3块地被一家企业拿下，为防止产生地王而出台的“最大地块不超过20万平方米”的拿地红线成了虚线。

　　有统计显示，杭州土地出让金已达到“日进1.9亿元”高位。杭州国土局透露，12月，杭州还将推出25宗土地，本月已然成为杭州土地出让市场有史以来最疯狂的月份。杭州市委书记王国平甚至表示，杭州绝不惜售土地，所有具备开发条件的用地都将全部推向市场，预计今年杭州土地出让总资金将达到1100亿元。

　　曾拿下北京广渠门“地王”的富力地产北方负责人张辉称，今年大多数房地产企业回笼资金情况比较好。手里有了钱，开发商拿起地自然不手软。

　　北京市国土局发布数据显示，北京2009年已出让经营用地138宗，同比增长261%，提前完成供地计划。12月还将推出300公顷土地，2010年土地供应充足。

　　住宅市场

　　炒家3.53亿“打包”沪上豪宅

　　- 本报记者 刘洋　发自上海

　　座无虚席，暗藏“杀气”，这两个词似乎还不足以描述12月6日下午上海国际商品拍卖有限公司3楼拍卖大厅内的场景和气氛。上海中心区域54套豪宅正被拍卖，主办方不得不临时增加4排座椅满足现场过百参与者。

　　“3.53亿第一次，3.53亿第二次，还有没有更高的价格？3.53亿第三次，恭喜18号！”经过38号、5号、16号、26号、28号和18号轮番举牌，50分钟斗智斗勇后，最后加入“战局”的18号买家以3.53亿元打包揽入54套豪宅。

　　在现场媒体记者的包围下，该买家防备甚严，不仅不愿回答任何提问，甚至还在签名确认时挡住姓名栏。

　　据上海国拍行工作人员介绍，被拍卖的54套房源为浦发银行委托。其中39套位于世茂滨江花园。资料显示，这些房地产均为装修房，目前处于空置状态，产证齐全。据估算，54套豪宅的总面积为9644.91平方米。按照成交价3.53亿元折算，54套房的平方米单价达到3.66万元。记者在搜狐焦点网房源信息内查询发现，世茂滨江花园一手房价格目前为7万元/平方米，“打包”买确实有得赚。

　　易居中国分析师薛建雄就表示，能够“打包”购买豪宅的应该是“炒家”。这充分说明“炒家”仍然看好明年上海市场的走势。上海房产市场对资金的吸引力没有减弱。曾从事纺织行业的26号竞拍人就表示，他原本计划竞拍成功后将54套豪宅全部出租，并无转卖计划。他说：“我长期看好上海房产市场。“此外，26号买家透露，他会一直等待拍卖行电话，直到购入新目标。 (来源：国际金融报)