网民议经济工作会议捕捉房价走势 专家称将下行

　　网民热议中央经济工作会议之一

　　捕捉明年房价走势信号

　　刚刚结束的中央经济工作会议在网络上引发广泛关注和强烈讨论。多数网民在会议释放出的信息中猜测政府未来的举措，并试图捕捉到明年的房价走势。

　　网民认为楼市宏观政策向好

　　不少网民认为，楼市就是政策市，中央经济工作会议在很大程度上为2010年的楼市指明了宏观的发展方向。

　　搜狐博主“黄志伟”表示，对于2010年楼市，有必要保持乐观，此前有关房地产优惠即将结束和银行贷款收紧的种种言论都将随着中央的统一定调而明确方向，中央将根据市场的发展而有针对性的进行调整。

　　“黄志伟”认为，对于房地产市场而言，没有利空就是利好，“增加普通商品住房供给”说明中央认为当前的房地产市场并不存在明显的泡沫，2009年火爆的楼市，很大程度来自于大部分开发商对于2009年整个市场形势的预期不足，从而导致工程量降低，推出的产品跟不上市场的发展需求，而房价飙升很大程度也是由于需求大于供应而引起。

　　“支持居民自住和改善性购房需求”，将增强市场的购买和投资信心。对于日渐飙升的房价，中央经济工作会议强调“根据新形势新情况着力提高政策的针对性和灵活性”，“我们是否也可以理解为当房价超出不可控制的范围的时候，中央将以限制政策抑制房地产的发展呢？”“黄志伟”认为楼市向好的基调已定，2010年会是一个好年份。

　　房地产调控手段将更加多样化

　　会议提出，增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。对于政府欲解决房地产市场供需矛盾的表态，不少网民表示肯定和支持。然而，更多网民仍心存疑虑：增加普通房，有用么？

　　网友“大笨猴”说：“增加了又怎样，还不是炒房客买了，老百姓还不是买不起。”在很多网民看来，较之市场机制之手，似乎政策的重拳更能有效平抑疯涨的房价。

　　新浪博客博主李杰认为，从会议精神可以看出，2010年房地产行业遭遇政策调控将是常态，必定势不可挡，而且这种调控的手段将更加灵活、也将更有针对性，而调控的方法将更加多样化、多角度化。财政的、税收的、货币的、信贷的、费用的、预售监控的、甚至土地投放量等方面的调控政策都有极大的出台可能。李杰预测，房地产相关政策的生命周期将大为缩短，连贯性将可能更弱，变化性将可能更强。

　　新城镇化政策吹旺楼市吹“暗”房价

　　对于本次会议提出的“积极稳妥推进城镇化”，搜狐博客博主许子枋认为，新城镇化政策将吹旺楼市吹暗房价。

　　他在博文中指出，城镇化的提法比城市化的提法更有意蕴，无论从城市良性化发展的需要、战争防范的需要等各方面因素来看，超大型城市并不是最好的城市化之路，也不符合中国现状和未来的发展。基于这种选择，把重点放在加强中小城市和小城镇发展上，三四线城市是城镇化的第一站。

　　许子枋强调：“吹旺楼市，并不表示必然就会继续吹大房价泡沫。如果我们仔细揣摩中央经济工作会议精神，就会知道明年对房地产业的发展有三个主基调：一是解决农村迈向城市化的第一站。二是加大普通商品房供给，支持自住和改善性需求。三是必须解决农村转移人口的落户，就要加大保障房的建设。这三点的实现都将摊薄全国的总体房价，从而出现我所说的吹暗房价的结果———稳定和平抑房价。”

　　(本报记者张小洁 肖婧整理)

　　经济工作会后

　　房价将步入下降通道

　　□牛刀

　　从中央经济工作会议的情况来看，尽管反复表述积极地财政政策、适度宽松的货币政策，实际上央行将逐步回收流动性。这种会议不可能对原来的表述作大的更改，关键是看他提了什么新的东西，那么，新的东西就是加进了对管理通胀预期的表述。要管理通胀预期，就要回收流动性，不管在什么时间节点上，明年央行肯定是要回收流动性的。从管理通胀预期这个精神出发，明年的房价由空转走进一个下降的通道。现在只是不知道，中国社会选择用什么方式刺破房价泡沫。

　　中国居民消费率的偏低，本来与房价没有关系。在2004年以前，住宅市场还保留福利房微利房的时候，城市居民的消费率也很低，因此，历史的看，在20年前主要是绝大多数居民确实不富裕，因而没有能力消费。这么多年来，城市居民慢慢积累一点财富的时候，大家也都不敢消费。主要原因是，中国的社会保障水平极其低下，城市居民必须存一点钱，给自己做一点保障。美国指责中国储蓄率偏高，影响了全球经济繁荣，这是不了解中国的国情。

　　只是这三年高房价是真正影响了消费，因为消费不足导致了产能的大量过剩，又因为产能的大量过剩导致实体经济全面萧条，影响了社会就业。这样，中国经济就走进了一种恶性循环。要跳出这种恶性循环，唯一的路径，是扩大内需增强居民消费，应该说不是增强消费需求，中国不缺需求，中国缺少的是消费的可支付能力。

　　今年10月，中国本外币存款达到60万亿人民币，相当于两年的G D P，其中，城乡居民存款接近24万亿，相对于整个存款比重来讲，比5年前降低了一倍。换一句话来说，城乡居民的可支付能力相对5年前，也降低了将近一倍。经济在发展，支付能力在降低，这在欧美等国是无法想象的。究其原因，除了社会保障水平低下以外，就是许多家庭用于住房的开支太大。我曾经做过调查，约有70%的白领家庭月供占收入的50%以上，有的家庭月供占总收入的80%。他们还有什么能力消费呢？

　　解决的办法现在来看比较实际的，首先是把年轻白领的婚房纳入经济适用房的统筹之中，把白领家庭的月供比例降低到30%以内，这样，白领群体的消费能力至少提高了一倍，对内需是一种真正的拉动。当然还有很多办法，主要就是要提高大家的收入水平，降低生活成本，才有消费市场的扩大，才有实体经济的振兴。