房地产政策欲遏制房价上涨 地产股早盘跌倒一片

　　房地产政策频出 “抑制”房价过快上涨升级到“遏制”

    100余只房地产行业股仅有13只上涨　少了士气地产股早盘跌倒一片

　　本报讯（记者何怡） “遏制房价过快上涨势头”同样遏制了A股市场房地产股的走势。今日开盘后，房地产行业跌幅居首。

　　中信建投证券分析师刘杨分析认为，早盘房地产股的走势受到了昨日召开的国务院常务会议的影响。

　　昨日，国务院总理温家宝主持召开了国务院常务会议。会议明确表示要遏制部分城市房价过快上涨的势头，并推出了增加普通商品住房的有效供给，抑制投资投机性购房，加强市场监管，继续大规模推进保障性安居工程建设等四项措施。

　　就在本月9日召开的国务院常务会议上已调整了房地产的政策：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。

　　房地产行业近期受到了国家管理层的重视，多家券商报告认为政策出台符合此前预期，也符合中央经济工作会议的基调。

　　申银万国证券表示，房地产股票前期下跌已基本反映了对政策负面的担忧，政策明朗和行业基本面向好有助于提升板块吸引力。

　　但也有券商认为政策将加剧地产股震荡格局，并对板块短期的影响表现出一定的担忧。

　　早盘表现

　　房地产行业跌幅居首

　　今日开盘时，两市100余只正常交易的房地产股中，仅有13只上涨，其余全部下跌，信达地产、云南城投等房地产股领跌。

　　此后，在大盘震荡下行的环境下，上涨房地产股面积进一步缩减，降至个位数。而招商地产、首开股份等房地产股的跌幅则后来居上。

　　从行业指数表现来看，天相投顾系统显示，房地产行业指数开盘时下跌超1.5%，跌幅居11个一级行业之首。截至10时记者发稿时，房地产行业指数跌幅已超过2%。

　　中信建投证券分析师刘杨认为，早盘房地产股的走势受到了昨日召开的国务院常务会议的影响。刘杨表示，近来针对房地产的政策频出，"抑制"房价过快上涨已升级到"遏制"，这一点显示出管理层态度的变化，同样也会拖累房地产股的走势。

　　板块观察

　　地产股一直弱于大盘

　　自进入下半年以来，房价迅猛上涨，但房地产股却和房价呈现出背离的走势，表现明显弱于大盘。

　　天相投顾系统显示，截至昨日，房地产行业指数下半年以来上涨了8.03%，这一涨幅在天相11个一级行业中排名倒数第二。

　　房地产开发行业指数涨幅为8.48%，在天相45个二级行业里排名第39位。同期，涨幅排名第一的汽车及配件行业指数上涨超过50%。

　　对于房地产股此前低迷的表现，刘杨分析认为，原因可能在于资本市场对房地产增长持续性存在怀疑，同时又对政策发生转向有所预期。

　　此外，房地产股在今年上半年已经有较大的涨幅，可以说是先于房地产市场复苏启动，从技术上看本身就有调整的需求。

　　渤海证券的邵琳也认为，房地产股近期的表现已提前消化了政策可能出现转向的利空。

　　今天开盘表现最差房地产股TOP10

　　证券代码证券名称　开盘跌幅昨日收盘价今日开盘价（元/股） （元/股）

　　600657信达地产-2.81%13.53　13.15600239云南城投-2.77%33.26　32.34000042深长城 -2.47%24.71　24.1000046泛海建设-2.43%16.86　16.45600665天地源 -2.3%　7.4 7.23600383金地集团-2.19%15.54　15.2000616亿城股份-2.01%7.96 7.8

　　000043中航地产-1.97%17.73　17.38600223ST鲁置业-1.9%　13.68　13.42000608阳光股份-1.89%12.18　11.95

　　后市研判

　　对地产股走势机构观点分化

　　对于未来房地产股的表现，业内机构和分析人士的观点出现了分歧。

　　刘杨认为，未来房地产股持续震荡的可能性较大，邵琳则对明年一季度房地产股的走势表示乐观，因为今年的销售数据会在明年一季度逐步公布。

　　信达证券研发中心副总经理刘景德则表现出谨慎的态度，认为房地产股大幅向上或向下的可能性都不太大。

　　机构的观点也大相径庭。比如中金公司看好明年上半年地产股的上涨行情，认为该板块未来半年内有30%—40%的上升空间，并建议投资者现在就可以吸纳金地、万科等一线地产股。

　　而长江证券则对房地产板块短期的影响表示出一定的担忧，该机构认为调控是开始不是结束，并指出政策将加剧地产股震荡格局。

　　制图/李铭