加大差别化信贷 银行：明年房贷利率差异将拉大

　　国务院昨日会议明确提出，要加大差别化信贷政策执行力度。记者今晨连线沪上各大银行信贷部门，得到的信息惊人一致——虽然目前各行对明年的个贷投放尚不明朗，但银行依然有“自主”拟定利率的空间，明年银行间个贷利率差异可能进一步拉大。

　　银行最新表态“会有差异”

　　其实今年以来，不少房贷申请人已感受到银行提供利率水平的差异。今年年中申请个贷的王先生说，自己一开始在工行申请，被告知利率只能打八折，但后来在平安银行，就获得了7.2折的优惠。“到了明年，这一差异可能将进一步扩大”，一股份制银行信贷部经理表示。

　　根据昨日的国务院常务会议精神，“在房地产信贷政策方面，要加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。这是中央政府年内首度对国内房价走势作正面表态。”资深财经评论员马红漫今天上午表示。

　　虽然对于近期市场上有关房贷市场要收紧的传言，监管层给予明确否认，银监会副主席蒋定表示，银监会关于一套房和二套房的政策均没有变化。“我们预计在没有重大新政策出台的情况下，房地产市场将延续现在的态势。”深圳发展银行行长肖遂宁也这样认为。

　　去年受金融危机影响，国办131号文件规定，二套房贷利率可由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。但在实际执行中，因风险可以“合理”确定，各大银行的二套房贷政策一度出现松动。明年，银行可以自主决定的利率水平是否又会出现政策范围内的“收紧”呢？

　　“这是完全有可能的，这种"调节"很可能进一步细化。”沪上一国有大行负责人表示，“虽然自己所在银行对明年的信贷形势尚不明朗，但即使政策上没有变动，银行依然有较大的拟定利率的自主权。”一直以来，房贷特别是二套房贷一直处于模糊地带，相关政策给银行留出的“余地”也较大。

　　大行有提高利率的“冲动”

　　针对昨天的会议精神，记者今天对沪上各银行信贷部门进行采访。“首套住房首付2成，最高可享受7折优惠，目前为止没有收到首套房贷利率优惠上调为8折的通知。”这是来自工行客服人员的最新表态。来自建行的表述则是，“如果第二套房人均面积高于当地平均水平，首付最低四成，房贷利率上调，具体上调幅度根据个人情况，分行以及营业部灵活处理。”来自深发展的说法是，“当前政策首套住房首付最低两成，利率可浮动30%。”

　　值得注意的是，今年上半年，商业银行贷款利率出现下降趋势，由于房贷市场竞争激烈，虽然大型银行从自身经营战略考虑对房贷利率执行进行了一些调整，但对于规模较小的商业银行，房贷业务依然是它们要努力争取的优质业务。

　　“今年上半年由中小股份制银行发起的"转按揭"热就是很好的例证。”一银行信贷部负责人分析，明年的情况很有可能更灵活，建议贷款人“货比三家”，而在小型股份制银行获得优惠利率的可能性显然更大。 (来源：新闻晚报)