上海新盘售价年均涨幅50% 4楼盘售价涨幅翻番

　　晚报讯 12月以来，上海房价连破2万元/平方米、2.2万元/平方米两个关口。与去年同期13665元/平方米的均价相比，已经大涨46%和61%。记者昨天了解到，今年沪上各个楼盘的年均成交均价涨幅达到50%，万科翡冷翠园等4个楼盘的年均售价涨幅甚至翻番。

　　据佑威·楼市通系统提供的数据显示：上周（12月14日-12月20日）上海市商品房成交面积51.06万平方米，与前周相比增加了9%，成交均价为16692元/平方米，环比前周下跌了14%；上周上海市商品住宅成交面积39.64万平方米，与上周相比增加了21%，成交均价为18480元/平方米，环比前周下跌了17%。在具体项目方面，轨道交通5号线奉贤段规划的出笼，致使奉贤地区新房市场的成交增幅明显，而一些位于外环外的楼盘成交量的加大，上周成交均价也出现一定回落。

　　与此同时，上周上海市商品房新增供应面积为53.63万平方米，环比前周增加了18%；全市商品住宅新增供应面积为37.77万平方米，环比前周增加了11%。近期上海商品住宅市场供应连续上周增加，供应充足是上周成交量放大的重要原因，上周供应量较大的项目是南汇周康板块的绿地康林公寓、松江新城西区的上林苑和嘉定安亭汽车城板块的安亭明邸。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，近期连续出来营业税征收年限“两年改成五年”和“开发商拿地首付不低于50%”政策，在年底如此高频率的出台这些政策最主要还是对目前房价涨幅太快，影响到了民生问题，促使房地产平稳健康发展。但是这些政策对目前过高的房价无法起到促使其下跌的作用，因为这些这次政策都相对中性，没有直接对一手房交易过程中增加投资性购房的门槛提高，并且政策对于开发商监管力度普遍较小，也无法起到长期的抑制作用。

　　此外，易居中国统计了上海商品住宅市场在今年一季度和四季度都有成交的190个公寓和53个别墅项目，除了29个项目因为交易数据滞后和尾盘较差房源导致价格下跌以外，其余214个新盘出现了不同呈度的上涨，占到总数的88.1%。其中，涨幅30%以内的楼盘有105个，占总数的43.2%；涨幅30-50%之间的楼盘有77个，占总数的31.7%；涨幅超过50%的楼盘有32个之多，占总数的13.2%。