北京物业费成本价按季公布 第三方测算初始价格

　　为了解决业主对物业费产生疑义的问题，2010年本市将按季度公布物业费成本价，包括物业在服务过程中所涉及的人工、物料和能耗等成本细目和价格标准等。

　　今天上午，市住建委召开北京市物业管理工作会。市住建委副主任张农科表示，本市2010年将加快物业工作的制度创新，着重在透明价格、细化标准和解决纷争等方面努力。

　　张农科表示，2010年将加快制定物业项目交接技术导则。以小区内共用部位的交接查验为重点，明确划分前期开发与后期管理的责任，在交接查验中解决好前期开发遗留的问题。“目前，这个标准已经在部分物业项目中进行试点，通过了专家论证，将以北京市地方标准的形式发布实施。”张农科表示，各区县和各物业企业都需按照这个规范进行物业项目交接工作。

　　同时，本市还将尽快完善物业服务等级规范体系，制订技术标准。目前本市已制定下发了一、二、三级物业服务等级规范。

　　为了进一步从源头上提高物业收费的透明度，2010年将从新项目开始，引入第三方机构测算物业费初始价格，并将价格形成机制在售楼处公示。张农科透露，目前该机制已经进入实操模拟阶段，一旦成熟将择机推广。

　　本市物业制度创新的另外一个“重头戏”是将定期公布物业成本定额造价。张农科表示，物业企业在服务过程中，成本造价不公开，是业主对物业费产生疑义的重要原因。

　　为了解决这个问题，将从2010年适当时候开始，定期公布物业服务成本定额造价，把物业服务过程中所涉及的人工、物料和能耗等成本细目和价格标准公布。目前已经形成了一个初步方案，并进行了试采集，将由市物业协会每季度公布一次成本造价。

　　2010年本市还将推行第三方监理机制。在物业项目收费标准、物业项目交接等容易产生矛盾纠纷的项目上，鼓励第三方介入监理评估，促使物业服务市场更加透明。 (来源：法制晚报)