今年房价涨跌看房贷“脸色”购房者机会或来临

　　房价话题在今年全国“两会”期间再成关注焦点。政府报告中“坚决遏制部分城市房价过快上涨势头”的背景下，实施偏紧的房贷政策显得毫无悬念。

　　而与此相对应的是，长沙这座荣膺“最具幸福感城市”的房价，却在一路追高。数据显示，今年2月长沙内五区新建纯商品房备案均价为5098元/㎡，同比上涨5.34%。

　　长沙的房价还会继续涨吗？准备购房的人们不必太悲观，一个值得安慰的表达在于：房贷紧缩，或将是压垮高房价的最后一根稻草。

　　房贷过松成高房价推手

　　货币过量开闸直接刺激了2009年房价迅疾上涨。钱的供应量多了，释放了巨大的楼市购买力。与此同时，银行的信贷风险却在加大。鉴于此，今年1月12日，央行决定上调存款准备金率0.5个百分点；2月12日，央行决定再次上调存款准备金率0.5个百分点，冻结资金超过3000亿元。进入3月，房贷收紧日趋强烈。

　　“房贷市场的潜在风险正在加剧。”长沙某银行业人士如此表示。这也再次印证了各大银行对于房贷爱恨交加，“拿不起又放不下”。

　　房贷持续收紧或将逼降房价

　　优惠减少、首付增多、房贷下款难，长沙购房者对购房门槛的提高已深有感触。

　　“首套房利率铁定8.5折，下一阶段还可能进一步上调。”长沙某股份制银行个贷中心负责人表示。记者3月10日采访获悉，除个别银行为拓展客户而暧昧地表示，“可以按最低优惠幅度来办理房贷”，大部分银行明确称“此前的优惠已基本不复存在”。

　　“从目前全国"两会"传递的信息看，房贷进一步收紧应该是大势所趋。”长沙某银行支行行长坦言。

　　记者从可靠渠道获息，尽管长沙内五区商品房均价越过5000元/㎡，但价升量跌现象已日渐凸显。“楼市的命脉正被房贷所影响，可以预见，房贷市场若进一步收紧，长沙楼市的购买力可能出现萎缩。”长沙恒嘉地产总经理易建国表示。

　　而另一项网络调查则显示，71.43%的网友认为“房贷拐点预示着楼市拐点”。

　　新闻分析

　　购房者机会有望来临

　　“收紧房贷，一为挤出房地产泡沫，二为银行自保，三为宏观经济降温。年初的收缩只是一个开始，将纵贯整个2010年。”资深财经人士叶檀表示。

　　显然，随着政策面和资金面引发的供求关系变化，开发商不得不慎重考虑房价定位。房价变动趋于平稳，或许是开发商不愿看到的，但对银行和购房者来说是多赢。

　　“继续涨价对房产商来说不会是好事，毕竟持币待购的消费者占据着绝大多数”。农业银行一位理财专家直言不讳，房贷紧缩很有可能是压垮高房价的最后一根稻草。 (来源：湖北日报)