学者指澳门逾万住宅等候上市 居民置业莫心急

　　中新网3月25日电 据澳门日报报道，澳门特区政府日前公布，施工中的住宅单位有1.75万，单今年会有4000个单位入伙。学者表示，逾万单位等候上市，加上特区政府表明今年会加快私人工程审批效率，居民毋须“心急”。

　　学者表示，过去3年落成单位只有6700个，即平均每年只有2000多个，市场供应量偏低，新楼推出时往往令楼价飙升，且拉高旧楼楼价。施政报告出台未能调节楼价，首季楼价依然高涨。但特区政府预计今年将有4000个单位入伙，潜在供应量有1.75万，后市供应越来越多。

　　此外，特区政府也表明今后会加快审批私人工程，增加市场供应，并推出更多小单位迎合市场需要。

　　学者表示，截至去年12月底，澳门空置单位约1.3万个，较2006年只微减数千个。现时物业持有者、发展商、代理商一致看好后市，银行界今年的业务指标也是积极争取楼按，楼价短期仍保续上扬。

　　地产业者表示，虽然后市供应增加，但逾万单位不会一下子落成，建筑施工期一般要3年。如今特区政府只是尽量减低断层情况，相信至2012、2013年市场供应仍较少。再者，按现时澳门50万人口计算，住宅单位根本不会供不应求，楼价升跌并非单纯市场需要。楼价上升主要由投资市场带动，周边地区如内地、香港楼价已大幅上涨，澳门住宅单位呎价约为香港的1/4，存在上升空间。

　　人民币升值也令内地投资者增加来澳投资意欲。投资者看好未来市场需求，很多业主买入新单位后无再出售，把单位视作投资品，等待好时机才出让。综合多种因素，加上澳门经济发展，房地产市场会持续上扬。