房价被专家地产商捧高 今年上涨比率或低于10%

　　目前，北京四环路以内住宅价格均价已经达到超过每平方米3万元，四环至五环均价每平方米达到2万到3万元。五环至六环路均价每平方米超过1.2万元，即使六环路以外的均价已经达到万元大关，在历史楼价新高的阶段下，楼市未来会怎么走，各有各的看法，关于2010年房价的走势，业内人士看法不尽相同。在今天上午国贸房展会上，有关专家和业内人士对今年房价行业发展做了预测。

　　全国房价今年上涨不超10%

　　国家信息中心经济预测部首席经济师祝宝良：我个人认为，房地产所有的政策都已经结束了，所有政策都恢复到以前，主要通过货币政策的紧缩，抑制房地产价格的过快上涨。如果现在房地产价格涨得过快，迫使中央银行采取比较严厉的措施，有可能使我们下半年房地产投资增长放缓，进而影响整个经济的发展，影响了我们明年整个经济的发展，这是比较危险的。所以我个人也认为，中央政府应该适当地容忍一下房价过快上涨的态势。

　　我个人认为，中国房地产的价格应该是比较平稳的增长，我认为增长的幅度，房地产价格上升幅度应该在0到10%中间的幅度。

　　北京房价会继续攀升

　　华远集团董事长任志强：我自己预测认为房价一定是持续上涨的。我们的供应不能满足我们现在可以预测到的需求。这些需求会不会变成实际的消费，这是另外一个概念，如果房价过高，或者说按揭成本过高，有一些消费需求被抑制，遗憾的是抑制并不能解决消费。我觉得一直到明年是这样，调控之前需求下降，调控之后需求爆发。更多人想挤进北京、上海，这种欲望是任何人无法阻挡的，一定会促使北京的房价继续往上攀升。

　　预测房价涨幅

　　华远集团董事长任志强：今年全国的房地产市场，到明年春季，上涨10%左右。

　　北京江南投资集团有限公司董事长于全：去年应该是超过了20%，今年我认为10%应该没有问题。

　　北京鹏润地产控股有限公司总裁王军：如果说一年来看，10%我觉得从目前市场基本面来看是可以的。

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰：我们看一下北京的房价，我觉得涨10%就不算涨，所以我预测在这种政策层面和资金的支撑下，在老百姓购房热情下，我觉得今年房价肯定涨幅超过20%。

　　北京万科企业有限公司营销总监：我觉得今年能涨20%以上，北京现在的地价好像都不止3万了吧，卖出去的房子怎么也比36000元要高。