上海二套房贷下周全面收紧 12点后不再审批(图)

有过贷款记录但未购房者，或也将无法享受首套房政策优惠。 IC 资料
　　国务院常务会议再次向高涨的房价施以重拳，出台二套房贷首付最低50%等“新国四条”，要求实行更为严格的差别化住房信贷政策，提高贷款购买住房的首付款比例和贷款利率（早报4月16日A33-35版报道）。政策一出，工商银行昨日率先宣布开始正式实行差别化住房信贷政策，对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规。农、中、建、交四大银行随后表示，一直以来各行都严格按照国务院下发文件执行房贷政策，目前正在研究实施细则。

　　据早报记者多方了解，下周一（4月18日）开始，沪上各银行二套房审批将全面收紧。为赶上房贷优惠末班车，部分楼盘甚至在今日提前开盘。

　　12点后不再审批

　　国务院常务会议表示，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

　　工行昨日表示，从16日起对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的家庭，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　据知情人士透露，工行是以昨日中午12时为界叫停贷款审批的。“以前有一些并不符合规定的贷款申请，银行还是可以接受的，首付可以给到三成，利率方面即便不能7折，还能打擦边球给到7.1折。但今天（16日）12点前批出来的，还是照旧执行，12点之后的待审批贷款，就打回去不再接受审批，要么就完全按照首付最低五成的比例来操作。”

　　首套房界定趋严

　　上述知情人士表示，在上海，与工行同步的还有建行。

　　据悉，建行已向全国各分行下发文件，要求收紧首套房贷款利率优惠。以北京为例，首次贷款购买住房的，首付款比例在20％至30％的，利率不得低于基准利率的0.8倍；首付款比例在30％至40％的，利率不得低于基准利率的0.75倍；首付款比例在40％以上的，利率不得低于基准利率的0.7倍。

　　继工行和建行之后，下周一，中行等多家银行也将全面收紧贷款。在从紧政策的大环境中，首付三成和7折利率的优惠将一去不复返，现如今银行贷款利率最多只能批到8.5折，除首套房以外，首付比例最低五成。

　　农行相关负责人介绍，目前农行有关业务部门正在起草相关文件，近日将下发全国各分行。

　　首套房如何界定，也成为众多购房者关注焦点。上海一银行界人士称，由于政策收紧，目前上海对首套房的界定也日趋严格，有的购房者曾经够买过房产，但还清了所有贷款，依然不能享受首套房优惠。“还有更严的，哪怕曾经有过贷款记录，名下并没有房产的购房者，很可能都被排除在首套购房优惠范围之外。”

　　开发商提前两周开盘

　　一房产中介称，“现在银行信贷员都在加班加点工作，忙得不可开交。有的楼盘还提前到本周六开盘。”为了赶上优惠末班车。

　　该中介称，为了抢在下周一房贷全面收紧前拿到相对优惠的贷款，一国内知名上市房企把上海一楼盘开盘计划迅速提前，把原本两周后的开盘时间提前到今日。

　　“我觉得房价短期会有回调。”一位业内人士对早报记者表示，中长期要看通胀预期和购房之间的权衡，如果买房长期来说还是抵御通胀的资金蓄水池，那提高首付和利率水平还是治标不治本，因为现在买房的主体已经不是首套自住群体了，而是改善型需求和握有大量游资的投资群体，这部分群体其实并不缺钱。

　　部委跟进

　　贷前审查要“居访”

　　早报讯 国务院14日的常务会议再次对高房价施以重拳，二套房贷首付提高至50%，相关部门昨日纷纷跟进表态。

　　银监会：

　　中国银监会16日强调，银行业金融机构要切实按照国务院常务会议要求，防范房地产信贷业务各类风险，实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策，银监会将加强对银行各类房地产贷款行为规范的监管。

　　银监会要求，各银行业金融机构要根据市场、区域和借款人信用状况，贷款利率严格按风险定价，对首付成数实行动态、审慎管理。确保购房自住与交易背景真实，贷前审查应履行“面测、面试和居访”程序，严厉打击假按揭，制止假按揭以及非法集资行为。

　　银监会有关负责人表示，银监会将督促银行业金融机构严格落实国务院有关要求。同时，加强对土地开发贷款、房地产开发商贷款的审慎性监管要求。对此，银监会此前已提出要求。

　　央行：

　　央行网站昨晚7时发消息称，近日，中国人民银行召开行长办公会，传达国务院常务会议精神，部署落实国务院遏制部分城市房价过快上涨政策措施的各项工作，要求人民银行各分支机构抓紧督促金融机构学习贯彻国务院会议精神，从即日起严格按照国务院政策要求加强房地产信贷管理，细化贷款操作细则，并积极做好政策执行情况监测和执行效果评估工作，及时报告政策执行过程中的新情况、新问题。

　　机构观点

　　巴克莱资本：

　　今明两年房价或回调

　　早报讯 投资银行巴克莱资本16日发布研究报告称，国务院14日出台的楼市调控政策较此前措施严厉得多，巴克莱资本更加肯定中国房价会于今明两年间出现一定回调，但房市降温不会对经济增长造成重大影响。

　　报告指出，住房是一种基本消费品，如果价格严重超出平均承受能力，将会成为社会和政治问题，为政府带来压力以推出应对政策措施。此外，私有住房建设的放缓，至少会被政府加大住房建设做出的投资而部分抵消，对于整体投资规模而言影响有限，房市降温亦不会对经济增长造成重大影响。

　　报告称，国务院还提到“稳定房价和住房保障要实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制”，并指出地方政府在落实房市降温措施方面工作不力，这均会给地方政府带来较大压力，认真执行政策并取得成效。

　　报告认为政府强调增加供应，尤其是保障公租房和经济适用房供应，亦是重点之一。若执行得力，这或意味着房市政策制度发生变化。政府在保障住房供应“充足”方面扮演重要且直接的角色，其对象不仅涵盖低收入人群，还包括了部分中产阶层。 　　早报记者 孙雯