南京退房摇号现场“惨淡” 买方观望心态逾浓厚

　　近半数退房都只有1人报名

　　本报讯 本月初南京六合18套退房吸引来5000多人摇号的喧嚣场景还历历在目，昨天，新政公布之后的首场退房摇号陡然从沸点降到了冰点。总共只有69人报名认购9套退房，结果有一半人还没来现场。

　　昨天的整场退房摇号仪式只用了不到一刻钟，这也是半年以来用时最少的一次，报名人数虽然有69人，但是记者数了一下，最多只有40人前往摇号现场。报名购买江北一套退房的包先生下午2点就来到了摇号大厅，不过看到人数太少，自己一直没有到签到台办理身份确认手续。尽管现场的工作人员一直在催促报名的市民赶紧签字确认，包先生却始终坐在位子上，直到2点半报名截止，他才站起身，不过并没有前往签到台，而是径直走出了摇号大厅。

　　被认购的9套退房中，有4套均只有1人报名，包括溧水的一套普通住宅以及江宁的三套别墅。房管部门的工作人员告诉记者，江宁这三套别墅退房均来自嘉瑞山庄，面积分别是359平方米、401平方米和458平方米，单价最便宜的2.4万，最贵的接近2.7万，总价均在1000万元左右。这么贵的房子为什么有人要退，是否跟新政下房贷收紧政策有关呢？该楼盘一位姓陈的销售小姐并没有给出明确答案。

　　在其他5套有多人报名的退房中，人数最多的一套是位于江北太平宝坻143平方米的房源，单价6200元，共有36人竞买，结果到现场参加摇号的只有20人；另外一套也是惟一的主城退房、位于城北的盈嘉香榴湾，面积只有38平方米，单价7750元，报名的有6人，结果到场的只剩下1人。面对如此“惨淡”的退房摇号，现场一位房管部门人士直言“反差太大”，在她看来，楼市新政对买房人的影响相当明显。“从几百人抢一套房，到这么多人放弃，可以看出，买方观望的心态非常浓厚。” （马祚波）

　　降温的土地出让

　　只推一幅住宅地块“测试水温”

　　本报讯 昨天下午，南京市国土部门在其官方网站上挂出了新政之后的首次出让公告，亮相的地块只有一幅——位于城北的迈皋桥板块。有关人士指出，单次只推一幅地块确实比较罕见，国土局此举是在测试新政后土地市场的“水温”。

　　该地块位于栖霞区北苑西路，出让总面积5.3万平方米，规划性质为二类居住用地，容积率为2.2，按照起拍价7.8亿元计算，楼面地价达到了每平方米6628元。记者了解到，这幅地块距迈皋桥地铁站直线距离在千米左右，紧邻迈皋桥商圈，周边生活以及商业配套较为完善，是城北迈皋桥板块不可多得的优质地块，“邻居”楼盘包括北苑之星、中电颐和家园等，目前均价在每平方米1.4万-1.5万元左右。

　　市场人士表示，6628元的土地成本确实比较高，国土部门测试新政后市场“温度”的态度也很明显。一旦地块仍遭疯抢，接下来国土局的推地速度将会加快；如果新政后开发商拿地的意愿不高，那么国土部门将会适时调整供地节奏。 （马祚波）

　　楼盘信息

　　五一将迎来

　　今年首波推房潮

　　据搜房网统计，五一期间，南京将迎来包括旭日爱上城、名城世家、金地自在城、万科金色里程、碧瑶花园二期、蓝岸3G等近10家楼盘开盘。包括在售的项目，五月初的在售楼盘将超过30个。以江北为例，旭日爱上城项目四期将在5月9日推出近400套新房源，全是70-80平米；大华锦绣华城预计五月底推出花园洋房，新盘明发珍珠泉9号也选在5月开盘，户型以双拼和独栋项目为主。江北的泰来苑、阿尔卡迪亚、金城丽景、威尼斯水城、天润城、明发城市广场等也都将在5月推出房源。

　　在买房人最关心的价格方面，业内人士表示，尽管开发商都很低调，不过许多楼盘都纷纷调低了房价预期。上周刚刚进行过品牌推介的河西某楼盘给出了2万元以内的价格，大大低于该项目去年拿地时的价格预期，而江北楼盘虽然还没有出现大规模的降价，不过一些开发商私下也在讨论这一敏感话题。业内人士表示，江北楼盘的销售压力最大，不排除将再次领跌此轮房价下行，打算买房的市民不妨再等等看。 马祚波