卞洪登：压价炒房者比开发商心黑

　　自从2005年中国大地上出现“炒房团”一词之后，这伙人便开始推波助澜让中国走向了高房价不归路。这期间，除了引起钢性购房者与投机炒房者者之争之外，同时还出现了“开发商与投机者哪个更黑”的争论。如果按照下列心理特征衡量，炒房投机者比开发商贪财心黑。

　　一、炒房投机者是一人受益，开发商使各方多赢

　　“宁学斟酒意，不学下棋心”。炒房者获利一人得。世间凡是炒房者，都恨不得开发商破产，放血大甩卖。凡炒房者都巴不得政府出台一系例调控政府打压开发商，令建房者断饮没有贷款，孤立无援，民不聊生。如果出现2008年那样全球经济大萧条状况。这样更利于炒房者捂紧钱袋子逼死开发商，令他们推出跳楼。放血大甩卖，让买房者趁机超低价收购，使投机者独享超值利润目标得以实现。而开发商则不同，他们要在数年运筹帷幄过程中，把显而易见的有限利润分享给更多的人受益。如做规划设计时把利益分享给了建筑设计院，征地时把利润分流给了各级政府大地主，开工时把利润分配给了建设公司工人，买建材时把利润分给了水泥厂、砖瓦厂和电线、管道、钢铁公司，上缴综合配套费时把利润分给了城管、绿化、人防等13个政府部门，按揭贷款时还要把利润分给银行等各类金融机构，卖房时还要上交印花税，营业税，增值税和契税等。总之，开发商有限利润只有让各方多赢才能够生存。而一万元买到手，很快三万元升值转手卖的炒房投资者，却是一个人独享了200%巨大升值财富。

　　二、炒房者无利不起早，开发商好坏都是自己扛。

　　买房者是真正的独善其身。没有升值空间的房子他决不会轻易撒鹰拿下的，而到了金融危机时更会捂紧钱袋子不担投资风险的。而房地产开发商则不同了。反正地款交了，图纸画好了水电增容费和建设配套杂费钱已经全部提前交出去了，将来是好是坏只能听天由命！这些政策风险和国际经济大环境风险都要自己扛。仅凭这一点比较，开发商比投资购房者更具有铁肩担道义的社会责任。

　　三、炒房者是逐利阶层，开发商是城市美容师。

　　有了资本积累的人才能够有钱逐利投资买房子。所以说，房地产是有钱人之间的逐利游戏。而这种有钱又有闲的逐利阶层增多了，就会在盛世中华的大背景下“傻子挣钱”，现实许多买房者整天“躺在床上挣钱”的美梦，过几年房子升值翻两番再卖并不是什么新鲜事。然而，随着中国买房逐利阶层增多了。开发商的建筑进程也就会快起来，让城市长得更高、更快、更美、更帅，自然也就成了开发商的首要任务。有人说中国的房地产开发商是城市美容大师并不过分。

　　四、炒房者即是资本经营者又是制造金融危机者，开发商即是接受上帝恩赐者又是金融危机受害者

　　中国房地产市场红红火火，应该得益于改革开放大环境造福了一批批富裕阶层。由于广大改善性住房者推动，使中国的开发商们大受其益，每天都是在大批购房上帝簇拥下过着恩赐的生活。同样，炒房者也是金融危机制造者。例如1993年发生在中国大陆银行金融机构纷纷参与到炒房团中推波助澜炒楼花，害得中国6年经济皮软硬不起来。而其中最大受害者，就是在危机整顿中饱受沧桑的房地产开发商，空守着一大批贬值无人问津的烂尾楼，过着度日如年的生活。

　　五、炒房者一走了事，开发商却要接受历史的考核检验

　　既然炒房者都是逐利者，遇到一点风吹草动不利消息，就会疯狂甩卖一走了之。而剩下来的开发商只能孤苦伶仃守空房听天由命了。如果遇到前年在上海出现的跨楼事件，开发商就要背起破财判刑受惩罚的十字架，而购房者非但毫发无损，还提出了该房屋的潜在升值赔偿款，这一切都足以证明，炒房者遇到问题可以一走了事，而开发商则要长期接受历史的考验。

　　综上所述，老是把心太黑的屎盆子冠在开发商的头上是不公正的。要说心黑那也是炒房者的逐利心要比开发商大得多。 (来源：人民网-房产频道)