合肥楼市进入相持期 上周成交量缩六成

　　上周，合肥楼市的商品住宅成交量降至近期新低。然而，从目前省城在售楼盘公布的价格来看，并没有因成交量下滑而下跌，甚至有些微涨。分析这一市场行情，有业内人士认为，这是新政后典型的“相持期”。买卖双方都在静等市场的变化以及未来可能出台的本地政策的风向。就在5月1日，合肥市召开会议，会议明确要求遏制房价过快上涨，加快合肥保障性住房建设。

　　各类促销活动“看的多，买的少”

　　“比我们预期的要好！ ”刚刚参加完一大型住宅展销会的省城一著名开发企业的高管告诉记者，然而，这个“好”字解读起来却别有意味。仅以此开发企业为例，为了在这次展销会“吆喝”好，企业搜罗了整个项目的全部待售住宅共300余套，精选了售楼部内业务最熟练、能力最强的售楼经理十余人上会，准备了大量的楼盘资料。

　　展销会也的确没有让人失望，首日开幕后观者如潮，参加展销会的消费者把该企业的宣传资料“扫荡”一空，但是该企业的认筹以及销售记录却尴尬地为“零”。 “其实我们也没想着要来现场卖房子，主要是来宣传自己的项目！ ”这位高管感慨新政的“杀伤力”，其中特别提到新政拖延了所谓刚性需求者购房脚步。

　　那么这些购买一套房自住的“刚性需求者”心态究竟是怎样的？刘小姐刚刚大学毕业在合肥找到了工作，爸妈从外地赶来合肥想给她买套房子，一家三口一天逛完后还是没有下手，理由就是“看看房价能不能跌一点”。

　　成交量上周跳水下跌六成多

　　与市场呈现的局面相同，据安徽房地产研究中心数据显示，上周(4月26日~5月2日)合肥楼市共售商品住宅1524套，较此前一周减少2449套，跌幅达61.6%。今年以来，合肥楼市极少出现过单周销量低于2000套的。实际上，过往多年的五一长假期间都会出现成交量下降的现象，但今年新政的显现期恰好与五一小长假重合，让今年的楼市格外冷清。

　　有业内人士据此认为，5月的省城楼市走势将成为今年合肥楼市的风向标，五一假期对合肥楼市有着特殊意义，房价将促使买卖双方陷入博弈期。看来往年的“红五月”在今年将格外引人关注。

　　另据了解，继国务院出台“新国十条”以及各种密集调控政策后，各地也连珠炮似地出台了本地政策承接，遏制当地房价过快上涨。如：北京4月30日发布的“京十二条”，暂定同一购房家庭只能在北京市新购买一套商品住房；海南版“国十一条”5月1日正式颁布实施，其中要求确保10%的土地出让金向保障性住房建设项目倾斜；据悉，备受关注的合肥本地承接的“新十二条”已经上报政府，有望近期出台。

　　不跌反涨缘于新品房源上市？

　　在刚刚过去的五一小长假，虽然各家楼盘销售量均有不同程度的下滑，但是价格依旧坚挺，甚至出现了个别楼盘逆势涨价的行为。统计数据也显示，成交价格仍然在涨。记者调查发现，包括包河区、政务区、蜀山区多处房源都出现了价格微涨的情况。政务区一正在推盘的小区价格就较4月之前的房价一平米上涨了400元，售楼经理解释说，4月中旬该项目的上一期楼盘就已经售出，这次涨价是因为推的是二期的房源，品质都较前一期的要好，所以才涨价，并不是对抗新政。

　　有专家认为，目前省城的房地产商联合哄抬价格对抗新政的可能性不大，主要是各开发商无论是资金规模还是开发体量都有比较大的差异，“如果要大家步调一致哄抬价格托市，对一些资金规模小的开发企业会有很大的风险”。 (记者强飞) (来源：中安在线-安徽商报)