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佛山轻轨沿线白领公寓逆市上涨 每平米升3000元

来源:大洋网-广州日报
2010年05月12日06:08

  地铁轻轨沿线房价坚挺

  核心提示:

  在楼市新政的背景下,北京、上海、深圳等一线城市的楼价在五一过后纷纷松动,并有继续下滑的趋势。而记者也在走访佛山各地在售楼盘时发现,已经出现部分楼盘松价的情况,但总体上佛山楼价松动得似乎比一线城市“慢热”不少,松动的势头并不是那么大。

  记者调查发现,由于佛山五区发展并不平衡,禅桂的地铁沿线,以及顺德的轻轨沿线由于有轨道利好消息的支撑,无论是开发商还是二手卖家仍在观望,不轻言松价,与此同时在中心城区,澜石片区的改造也产生大批刚性购房者,支撑了中心城区的购房客源。种种因素作用下,佛山楼价整体走向变得比其他城市复杂。不过,毋庸置疑的是,西部镇街楼盘松动的速度明显比城区快。

  策划:翁晓鹏、李春先

  统筹:邓柱峰

  文:记者陈昕宇、伦少斌、邓柱峰

  图:记者何波

  拆迁

  现象:澜石拆迁户成售楼小姐“目标”

  “有没有大户型的房子?超过200㎡的那种,我们要一家6口人住的。”在近日看楼客的人群中,记者在各大楼盘频频发现澜石拆迁户的身影,这些拥有一定经济实力的“澜石换房大户”,成为售楼小姐的重点推销对象。

  记者了解到,随着澜石片区改造工程已于3月25日正式开始动迁,澜石片区改造工程首笔拆迁补偿款也于上月发出。

  根据公布的澜石片区旧改项目拆迁补偿方案,政府提出的货币补偿标准是住宅商品房最高可获补6000元/㎡。对此,业内人士预测,大多数澜石片区旧改项目拆迁的居民出于自住需要,将会选择在禅城区内的二手楼作为自己的新家,这或将为今年澜石片区周边的二手楼盘注入一支强心剂。

  “禅城区一手楼价格目前就已经涨至8000多元/㎡,拆迁片的居民如果受经济条件所限会选择二手楼。”合富置业业务营运中心高级经理赖擎旻表示,一手楼盘加上装修耗时入住要一年多,而不少选择回迁的澜石拆迁户,购房仅是为了暂住,因此二手楼在入住时间和价格上都有优势。

  关注:澜石片区会否催热楼市交易?

  “祖庙东华里片区拆迁带动了周边二手楼市场,估计澜石片区拆迁也会产生同样后果。”赖擎旻预测,澜石片区居民最有可能流向的是城南板块以及魁奇路板块的二手楼盘,目前按该地段的楼盘来看,如丽日玫瑰的二手楼在7000多元/㎡,世博家园的二手楼则在6000元至8000元/㎡之间。

  但记者了解到,除了对二手楼市场的拉动外,不少有经济实力的澜石住户也盯上了一手的新楼。“这些客户有两个特点,一是有钱,那些城中村的不少本地人原来都有一整栋楼的,就算按5000多元/㎡的补偿标准,他们能拿到一两百万元的补偿款,还有不少做钢材生意的,都不用向银行贷款,还有一个特点就是要求大户型,他们原来都是七八口人住在一栋房子里,现在要买房,盯上也都是一手楼两百平方米左右的大户型。”季华六路一个楼盘的售楼小姐告诉记者说。

  分析:拆迁户或托住中心城区楼价

  赖擎旻分析,越来越多的拆迁户拿到补偿款,将成为佛山楼市的潜在客户。而旧城改造对楼市的拉动不仅是澜石单个片区,根据佛山市的计划,要以实施“532工程”为目标——未来三年启动改造面积10万亩,通过“三旧”改造可为提供15551公顷高效建设用地。这些用地建成商品楼增加楼市的供应量的同时,也不可避免地产生大量的拆迁户的住房需求。

  佛山一秀地产顾问有限公司董事副总经理冯旭东表示,旧城改造是政府近期的一个工作开展重点,虽然澜石旧城改造从政府摸底的情况来看,大部分拆迁户倾向实物补偿,大部分的刚性需求会以安置房的方式得以满足。但是,客观上来说旧城改造是一个持续的过程,会在今年和明年陆续进行,必然有一部分拆迁户会选择货币补偿,从这一点来说,也是为楼市注入一种新鲜血液和新的购买力,形成城市升级换代和产业升级换代的良性循环。

  “预计这一需求的高峰期会从今年下半年延续到明后两年,这一批客户的购买,客观上对佛山城区楼市还是起到了‘稳价’的作用。”冯旭东说。

  地铁

  沿线白领公寓每平方米竟升3000元

  而记者在调查中发现,大部分楼盘虽然没有优惠,不过都没有升价。但却有极个别楼盘“顶风”升价,比如说禅城一个白领公寓楼盘40平方米的公寓的售价甚至从每平方米1.2万元升至1.5万元,销售人员的理由是:“小户型总价不高,升价也有人买得起,而且我们这个盘附近有地铁站!”

  记者采访发现,和这个地铁沿线楼盘销售人员的思维相似,目前佛山楼市最坚挺的区域主要集中在禅桂的地铁沿线。桂城千灯湖某大型楼盘的业主黄先生在入住两年来几乎每个星期都收到地产中介公司的电话,问他要不要放盘。“虽然我是自住,但每次都会问下地产中介的报价,让我高兴的是每次都会略有提升,所以我总是这样回应地产中介,‘等地铁通了再卖吧’!我相信地铁一日未通,我的房子还是有升值空间的。”

  记者了解到,广佛地铁沿线的不少新开盘楼盘虽然纷纷降低了提价的预期,但比起新政出台前,大部分的价格都没有降下来。

  轻轨

  一站到广州 轻轨沿线持续升温

  顺德,一向被称为广佛核心区楼市的“洼地”,此次新政对其影响如何?记者采访发现,受广佛同城以及广珠轻轨影响,顺德东部轻轨沿线的楼价出现了升温的趋势。

  据悉,广珠城际轨道交通顺德段共设五个站点,分别是陈村站、北滘站、顺德站、顺德学院站和容桂站,将在广州亚运前正式通车。轻轨沿线有陈村、北滘,大良-容桂中心城区,以及未来的顺德新城,此前已经引来地产大鳄纷纷进驻,广佛市民频频垂青。

  “越来越多广州人选择定居在顺德碧桂园,以后坐轻轨一个站就回到广州了。”站在顺德碧桂园旁边一家地产中介门前的小王热情地招呼着来找二手房的广州市民,与广州的高价相比,顺德碧桂园还是吸引了不少广州客。

  虽然广佛楼市“洼地”在新政背景下依旧升温,但轨道沿线配套未完善,升值潜力有待挖掘。记者了解到,广珠轻轨在顺德境内主要经过东部地区,偏离了城市发展的中轴线,多个站点周边现在都是农田、鱼塘、农村、旧厂房等,生活配套目前还比较缺乏。

  由于对轻轨站点的辐射作用还处于观望阶段,目前顺德对各站点的规划均以土地控制为主,开发商同样也抱谨慎的态度,因此轻轨楼市板块短时间内配套并不完善,未能享受到城市中心的生活便利。选择轻轨沿线置业,更多的是着眼于未来的发展潜力。

  其他

  禅桂大多无优惠

  南海西部镇街打折多

  近日,有媒体报道称,佛山目前多个楼盘从五一开始都推出了不同程度的额外优惠。

  对此,记者特意致电市内多个在售楼盘了解最新优惠情况,有几个楼盘已经进行了积极的促销,比如说张槎某楼盘提出成交后送3000元的现金。不过禅桂中心区的大部分楼盘却明确表示没有优惠。

  “没有优惠,8字头这个价已经很实惠了!”城南一大型社区销售人员说。

  “这些都是上头定的价钱。”东平河片区某楼盘销售人员也表示不能降价。

  另外,记者在致电南海镇街楼盘时发现,南海西部镇街盘的价钱还是比较理性,不少楼盘在打折,优惠过后都回落到4000~5000元/㎡。

  不过,也有一些镇街楼盘显然不愿意接受楼价回落的趋势,在回应记者咨询时,都以模糊的态度回应楼价。“我们正在做登记工作,有兴趣的话先登记吧,房价肯定有优惠,但要到月底才能出!”狮山某在售楼盘销售人员说。

  下篇预告:

  楼市观望期点理财

  佛山满堂红、合富置业等中介大鳄的统计数据显示,在楼市成交近乎“冰点”的情况下,近期投资商铺、写字楼等商业地产的数量猛增1~2成。而投资黄金、房地产股权等也逐渐成为新政冲击下市民新宠。如何打理好自己的“钱袋子”?手头的闲钱该投向何方?本报明天将为你绘就“投资地图”,敬请关注。

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责任编辑:李孟漪
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