广东官员接受网友提问竟回避限价房违规销售质疑

　　昨日（5月19日）上午，广东省佛山市住建局副局长李国祥在佛山市政府网“对话民生”网络互动交流栏目中在线接受网友提问。不过，对网友最为关心的，也是近日炒得沸沸扬扬的限价房违规销售一事，住建局副局长李国祥并未作出回应，让广大网友大失所望。

　　“限价房事件”始末

　　事件：限价房被高价卖出

　　近日来，禅城区限价房“宇翠庭”卖到7300元/m2，远远超出政府当年允诺的3000元/m2限价。事情在市民中间传得沸沸扬扬。

　　昨日，记者来到“宇翠庭”项目，宇翠庭对面一地产公司的梁小姐告诉记者，去年8月宇翠庭开售，一期共200多套装修房，当时均价7300元/m2，不到一个月就售罄，目前其销售中心已撤走。

　　市民梁姨告诉记者，她儿子去年下半年在宇翠庭1座买了他的第一套房子，总价60万元，80平方米，每平方米售价七千多。虽然房贵，但“听说目前这个楼每平方米可以卖到近万元。”对于宇翠庭是限价房，梁姨表示最近才听说。她说，儿子当初交款买房时并未办理身份证明等特殊手续，“和买普通商品房一模一样。”

　　政府：多卖的钱收归政府

　　开发商高价出售“限价房”东窗事发后，佛山市国土资源局禅城分局、佛山市禅城区住房和城乡建设局等相关部门立即组成调查小组对该楼盘展开调查。

　　两部门调查后承认，2006年8月，佛山出让了三宗旧城改造用地，出让后的商品住房销售均价分别限定为：3200元/m2、3000元/m2、3546元/m2。经查实，“禅城区市东下路东侧、东翠园北侧”项目正在销售，其售价确实高于地块出让时的“3000元/m2”限价。

　　两部门称将责令有关开发商严格执行土地交易条款及相关合约规定；商品房售价超出限价部分扣除有关税费后将由政府收回并用于禅城区保障性住房的建设。

　　开发商：两年前已表态不“限价”

　　其实，开发商高价售卖限价房可以说早有“预谋”。记者翻阅当年的媒体报道时发现，其实早在两年前宏蓝房地产公司拍下其中一地块时，其负责人接受采访时就称，由于材料涨价以及拆迁问题，项目拖了两年都一直没有办法动工，如果算上银行利息，要做到3000元/m2的价格根本不可能实现。

　　昨日，当记者电话再次联系该楼盘开发商时，一听说是记者采访后，对方立即挂断电话，对此事不愿多谈。

　　网友质疑：限价房高价出售 为何能层层过关？

　　已售罄的“限价房”宇翠庭去年8月就开始对外出售，该楼盘在开盘后取得预售许可证。按理说，房管部门对于房价应该备案，早应该察觉此事，但时间已经过去半年多，政府部门却迟迟没有反应。

　　在佛山市网络发言人平台上，网友“房奴”几天来一直在追问此事。他质疑：

　　1.为什么预售证没有写明是限价房就获批了？开发商没有在物价局进行房价备案自行定价，物价局也存在失职。

　　2.缴付房税时，房产管理局就应知道系限价房，但没有提醒购房者，而且按7300/m2价格收取税费，明显系违规操作。

　　3.合同备案时，建设局明知是限价房按商品房出卖但仍然进行合同备案，存在重大失误。

　　“房奴”称：“如果不能作出令人信服的处理，我决定行政起诉相关部门行政不作为。” 三度追问“限价房”均被回避

　　网友在线追问 主持人没回应

　　昨日上午，不少网友专门盯在网上关注住建局对限价房违规销售一事的回应，但最终的结果却让网友大失所望，记者在网友发问平台上见到，共有18人次的网友就宇翠庭限价房发问。

　　在节目进行到一半的过程中，网友开始留言提示主持人：“为何没有就限价房违规销售一事做出回应？”而在节目结束后，网友“占文贵”气愤地表示：“为什么不正视限价房违规销售的问题？住建部门在限价房违规销售中是否也有利益关系和猫腻？！请站出来回来正面回应！”

　　但网上直播的节目全过程中，主持人好像完全无视众多网友关于此事的提问。

　　媒体直播间追问　副局长“赶时间开会”

　　在节目上没有得到结果，有媒体记者走进直播间追问李国祥关于限价房违规销售的事情。

　　记者：“李局长，市民关注的禅城区限价房价格疯涨一事您怎么看？”

　　李国祥：“正在研究这个问题，处置方案出来后，可能会向社会公布。”

　　记者：“当初他们把限价房变为商品房的时候，有没有通过有关部门去审批？”

　　李国祥：“我刚才说了，因为牵涉了几个部门关系，手续和程序都要通过几个部门来审查的，我们正在调查。”

　　记者：以后，对限价房有什么监管措施呢？

　　李国祥：(沉默)我赶时间……(径直走出门口)

　　记者：顺德区计划出台限价房制度…… (被李打断)

　　李国祥：“行了这样，我以后再回答你吧，开会啊，赶时间啊。”

　　记者短信追问　未得到进一步回复

　　昨日下午5时50分，本报记者就未做出解答的限价房违规销售一事再次致电佛山市住建局副局长、新闻发言人李国祥，但电话不是无人接听就是被挂掉，记者随后给他发短信：“李局您好，现在方便接听电话吗？关于宇翠庭限价房一事想采访下您。”李国祥在过了十分钟后给本报记者回复了一条信息：“在开会，什么事？”记者再次将来意表明，但没有得到短信回复。

　　反思：限价房为啥谁都能买？相关监管规范没跟上

　　记者在采访中了解到，目前已经售出的房屋是面向全社会的，并未特别针对中低收入人群。

　　那么，佛山当年推出“限价房”政策时，对购房者有没有设置一定的准入门槛？佛山市禅城区住房和城乡建设局副局长万琼对此不愿多说，而佛山国土资源局禅城分局相关负责人坦承，佛山甚至全国其他各地，对“限价地”监管还没有规范的操作方法，而佛山也没有专门针对“限价地”的明确监管细则，直到现在政府部门也没有对购买限价房者作出明确的规定。

　　佛山市国土资源局一负责人称，从现实情况来看，佛山推出的“限价房”情况效果并不是特别理想，佛山限价房地块推出的数量少，对控制高房价的效果不明显。虽然他也表示，政府限价房推出的前提，必须要纳入政府严格监督范围，最大程度上保障有迫切住房需要的人购买到房，但从现在情况来看，似乎政策和制度上落后了很多。

　　猜测：另两处限价房会否高价卖？开发商或"自买自卖"规避限价

　　记者了解到，目前“宇翠庭”一期以7300元/平方米的均价全部卖完，而按照开发商的计划，后龙西街的另一块限价地楼盘“汇贤雅居”在明年4月也将放盘销售。

　　“汇贤雅居”明年面市时，是否会按照当时与政府约定的3546元/m2的限价出售呢？

　　一位不愿透露姓名的内部人士透露，鉴于宇翠庭出现的问题，开发商将有两种路可以走，一种是停止施工成为“烂尾”，另外一种是“自买自卖”。精明的开发商采取第二种方式的可能性非常大。“因为法律上并没有规定开发商不能"自买自卖"，只要向国家交一定税就可以办到。然后房子再按二手房来出售，这样开发商便可减少一部分损失！”

　　对此，佛山市国土资源局禅城分局相关负责人表示，关于“限价房”，国家和地方政府都没有相关的配套政策出台，对于另外两处限价房，目前政府正在与开发商进行商讨。禅城区国土局负责人称，政府部门将责令有关开发商严格执行土地交易条款及相关合约规定。（记者陈昕宇 王广永 张学斌） (来源：《广州日报》)