购房者看盘后直呼“被降价”

　　专家：准确地说是房价涨幅降低

　　晨报讯 （记者 陈琳）新“国十条”楼市新政给民众带来了很高的预期，5月以来，有十数家机构发布各自的研究数字，声称房价下跌。但不少购房者，在实际看房之后直呼自己“被降价”。记者近日走访多家房地产交易机构了解到，目前北京楼市交易虽然确实降温，但房价却并没真正下降，部分楼盘还在继续上行。业内专家表示，准确地说，房价并非是降价，而只是“涨幅”下调。

　　“3月初，望京的二手房平均价格大概在2.6万，3月15日后最高时涨到了均价3.2万。"新国十条"出来后，媒体都说望京二手房骤降，结果我去看了，确实下跌了三四千元，但还是比我3月初时看的要高出两千多。”购房者王先生的经历可以说是“新国十条”诞生前后北京楼市的一个真实写照。

　　而记者从通州多个房地产交易机构了解到，二手房价格确有回落，但幅度不大，比如位于杨庄新华联锦园的一套90平方米三居室，新政之前房主开价169万，新政之后为163万。

　　在售新盘不降反升，据北京链家地产市场分析师张月介绍，目前有104个在售住宅项目基本均维持原价。记者发现，这其中有55个楼盘有打折或优惠，但47个楼盘仅仅只是针对全款付款的优惠，折扣最大也只有9.5折。此外，城区项目的价格依然居高不下。位于北三环的太阳公元项目售楼人员表示，预计本月开盘售价4.5万元/平方米，该项目3月份的均价为3.6万元/平方米左右。

　　专家释疑

　　房价只是“涨幅”下调

　　某网站专门针对房价是否下调做了调查，超过5成的网友认为房价并未真正下降。一位网友发表评论说:“即使有开发商打折促销，实际上也是提高了原价，再打折，就跟商场打折促销一样，所谓的原价并不存在。”

　　万科集团副总裁毛大庆接受媒体采访时表示，目前北京即将上市的楼盘定价，要比调控政策出台前的预期定价下调了10%至20%，不过这并非是降价，而只是“涨幅”下调，绝对数上可能还是会比上次开盘价格微涨。“一些在售项目处境则可能较为微妙，有些在过去三五个月内价格上涨5000元的地区，现在可能又回到了疯狂上涨前的局面。”晨报记者 陈琳