南京新开楼盘首日认购近八成 房源均价超200万

　　南京新开楼盘首日认购近八成 房源均价超200万

　　460套房源均价超200万元 业内人士称豪宅突然“升温”对房地产走势影响不大

　　早报记者 鲁勋

　　昨日上午，保利、中海位于南京河西新城的两大新盘同时开盘“火拼”，引起业内关注。两大新盘都选取了摇号选房的方式，其中中海凤凰熙岸定位相对高端，毛坯房单价从2万元到近5万元不等，共推出298套，首日认购232套，其中最贵一套逾千万元；将兽首搬至南京助阵的保利香槟国际昨天共推出162套房源，单价1.6万元至1.85万元，共认购125套。

　　尽管单套总价均在200万元以上，但两大楼盘首日去化率均取得了约77%的惊人成绩，一扫新政以来南京楼市成交持续低迷的状态。据了解，保利与中海的开盘被业内视为关乎整个楼市下半场走势的风向标。业内专家表示，豪宅在南京逆市受追捧，并不会拉抬普通商品房的价格，惟有理性的价格才能换回整个楼市的销量。

　　现场

　　【中海】 摇号前先付50万诚意金

　　据了解，中海此次推出的新盘以高档住宅为主，其中360平方米的复式户型单价在3.5万元到4.5万元，总价均超千万；160-240平方米的户型单价从2.2万元到2.9万元，单套总价均在300万元以上；现场公示的最便宜的一套207.9万元，面积99.35平方米。由于坐拥秦淮河、清凉山、石头城等稀缺环境资源，中海显然对该项目无比自信，除了定价高端外，所有参与摇号的购房者还需提前一次性付出诚意金50万元，无疑提高了看房者的门槛。尽管如此，仍有不少买家趋之若鹜，其中不乏豪掷千万购房的投资客。

　　据了解，昨天参与摇号的购房者达307人，而该楼盘首日共推出了298套房源，最贵一套为1067.5万元，一次性付款最高可享受2.5个百分点的优惠。整个摇号选房从10点开始，至12点时，首批仅剩66套未售出，集中在顶层和底层。部分摇号靠后的购房者也因楼层和价格原因放弃了购买，并称下期房源“如价格超过3万元就不会考虑”。

　　【保利】 最高折扣可优惠34万元

　　相比于中海，同样推出大户型的保利香槟国际的单价相对便宜，主力房型均价1.65万元-1.8万元/平方米，并推出了“VIP客户享受开盘9.9折优惠，在规定时间内签约再享受9.9折，一次性付款再可额外享受9.6折”的优惠，叠加之后一次性付款最高累计可享受9.4折。从现场的价目表看，最便宜的一套140平方米的住宅总价226.6万元，最贵的一套311平方米的四房，总价573万元，若享受最高折扣，可享受34万元的优惠。

　　作为保利进军南京的首个项目，该楼盘同样集聚了不俗的人气。昨天上午7点半，就已有近百位意向客户到达售楼处外的“等待区”静候摇号选房；8点半时，已有近千位客户到达现场；9点钟摇号选房正式开始。在快速选房区，客户签约率非常高。至11点30分，该楼盘现场销控表显示，开发商推出的162套房源中，已有125套贴上了认购标签。与中海一样，去化率接近八成，两大央企在销售首日的“火拼”成果可谓不分伯仲。

　　分析

　　【正方】 下半年楼市走向趋好

　　据了解，新政之后，定价成了南京楼盘最难拿捏的难题，预计在5、6月份上市的近50家楼盘不少都选择了按兵不动，南京楼市也持续低迷，成交量落至近年来低谷，甚至与北京一样曝出单日“零成交”的惨淡成绩。因此，央企中海和保利如何出招便成为了业内外关注的焦点。昨天，两大标杆平稳开盘，有开发商表示“终于可以松口气了”，认为对南京下半年的市场走势能够形成比较好的心理预期。

　　与河西新城仍有2万元/平方米以下的住宅相比，南京城中房价近年来可谓一路高歌猛进。两年前还在为价格冲2万元/平方米摇旗呐喊；两年后已开始“超3赶4”——新街口附近几个计划在下月开盘的新盘公寓价格都明确表示将达到3万元/平方米左右，其中地处新街口核心的一项目住宅有望“冲4”。而另一楼盘的顶层大户型豪宅，更是即将成为城中房价的“隐形冠军”：一套豪宅的起售价格是2000万元，最小面积为520平方米。

　　【反方】 房价涨跌与购房者无关

　　据了解，与中海、保利一样，南京城中一批“3万元俱乐部”房源非但没有滞销，反而遭到了哄抢。但南京合众联恒房地产策划公司程鹏表示，南京豪宅的突然“升温”对整个房地产市场的走势不会产生太大影响。他认为，豪宅的客户群相对有限，买家都是富裕阶层，普通买房人完全可以“不屑一顾”。网友“TNT”在该市一知名房地产论坛上也表示：如今的南京房价已成少数人关心的对象，因为绝大多数人承受不起，网友普遍认为“南京房价涨跌已与普通购房者无关”。业内人士表示，对于多数普通住宅项目来说，目前市场依然“寒风阵阵”，买房人观望情绪还很浓，开发商理性定价才是惟一出路。南京苏鼎房地产研究所所长宋坚也认为，中海、保利首日销售火爆原因不同，中海在于“稀缺资源”，保利更多是因为价格定位上趋于理性，“下半年市场成交量的关键是看开发商能不能开出靠谱的价格”，“如果开发商依然不愿意在价格上松动，市场只会更加冷”。