广州将联网查二手楼交易价 解决报低价逃税问题

　　将联网核查二手楼交易价

　　市房地产交易登记中心相关负责人回应低报价逃税问题

　　本报讯 （记者赖伟行 通讯员穗房宣）从豪宅到普通住宅，多家媒体近日接连报道了广州二手房交易过户中存在报低价逃税问题。针对该问题，广州市房地产交易登记中心的相关负责人接受了媒体采访，并坦言，当前客观上确实存在房屋买卖双方隐瞒真实成交价格，且评估参考价格低于买卖双方真实成交价格，造成税款流失。

　　广州市国土房管部门已与全市各商业银行接洽，计划参照一手房交易的做法，实行国土房管部门、税收部门与各按揭银行联网和信息共享，对二手房买卖双方合同约定价格实行联网核查。

　　对估价有异议可委托第三方评估

　　该负责人介绍，根据相关法律法规，目前广州房屋在办理转移登记（即交易过户）前，买卖双方必须先到税费征收部门缴清税费，然后再持已缴清房地产交易税的证明文件到房地产登记机构办理房屋产权登记，即通常所说的“先税后证”。

　　目前，广州执行上述法规规定的做法是，由税收征收部门委托国土房管部门，在房屋买卖双方提交交易过户申请时，结合交易房屋同区域、同类别房屋的历史成交数据，依托信息系统进行评估，并将评估价格提供给税收征收部门参考。如果买卖双方对国土房管部门评估参考价格有异议的，还可以委托第三方社会评估机构进行评估。

　　“广州采取上述做法的目的是为了实行‘一站式’服务，方便市民办事。”该负责人表示，按照上述做法，根本不存在房屋交易课税国土房管部门一家说了算的情况，也不存在买卖双方报价多少就依此课税的情况。

　　二手网签系统9月起运行

　　广州市房地产交易登记中心相关负责人表示，评估参考价格是依据一段时期的历史成交数据来确定的，是一段时期内同区域、同类别房屋的成交均价，在房价变动较快、较多的情况下，评估参考价格会与现时点的成交价格之间有一定的偏差；目前广州二手房屋交易未能实现税收部门、国土房管部门与商业银行的联网，未能对交易资金实行全程全额的监控，客观上也给隐瞒真实成交价格的行为提供了违法违规的空间。

　　该负责人指出，近年来出现的二手房交易过户隐瞒真实交易价格以偷逃税款的问题，已经引起了市国土房管局和市地税局的高度重视。经过1年多的调查研发，市国土房管局已开发出来了全市二手房网上交易信息系统，计划从今年9月份起实行全市二手房源网上放盘、网上交易、网上签约。

　　商品房销售面积负增长

　　本报讯 （记者叶卡斯）尽管上半年广东房地产开发投资保持较快增长的态势，但商品房销售面积却出现了负增长。记者从统计部门了解到，广州市商品房销售面积506.36万平方米，下降8.7%，深圳市商品房销售面积203.16万平方米，下降52.2%。

　　统计局调查显示，今年以来，国家针对房地产市场出台了一系列调控政策，目前调控效果已逐步显现，商品房销售高位回落。上半年，全省商品房销售面积2851.49万平方米，同比下降3.2%，增幅比上年同期回落49.6个百分点，比今年一季度回落17.2个百分点。

　　中小户型租金上涨明显

　　本报讯 （记者赖伟行 通讯员穗房宣）连日来，包括本报在内的相关媒体接连报道有关广州房屋租金上涨的报道，引发关注。广州市房地产租赁管理所相关负责人昨日首度就此接受了媒体采访，并通报了有关情况。

　　该负责人介绍，目前全市登记的出租屋共有325.72万套。2010年上半年新增出租屋10.83万套，同比增长12%。 今年上半年，全市租金均价为20.2元/平方米，同比涨18.6%。6月份租金价格涨幅加大，租金均价为22元/平方米，同比涨22.2%。其中，国有土地90平方米以上房屋租金与去年持平，60~90平方米房屋租金同比上涨11%， 60平方米以下房屋租金同比上涨23%，集体土地（城中村）房屋租金同比上涨33%。该负责人指出，上述数据表明，广州市大中户型房屋的租金处于正常且稳定的状态，但中小户型房屋租金上涨明显。

　　中介：套均租金上半年涨了16.8%

　　满堂红研究部分析，广州住宅租金的上涨，很大程度上受物价上涨的拉动影响。据满堂红的统计数据，2009年广州住宅总体平均租金同比微涨2.5%，远远低于二手住宅买卖均价的同比涨幅19.9%。也就是说，市民将房屋出租所获取的有效收益，实际上是比2008年减少的。今年上半年，广州市二手住宅总体套均租金为2184元/月，同比上涨16.8%。最高的是天河区，达到2677元/月。

　　城中村改造

　　释放宅地60公顷

　　本报讯 （记者赖伟行 通讯员穗房宣）广州市国土房管局昨日公布了最新的一组住宅供地数据。据初步统计，目前广州今年上半年仅已启动的“城中村”改造用地中就有商品住宅用地近60公顷，即约0.6平方公里。广州市国土房管称，之前有媒体报道指广州今年上半年仅供应商品住宅用地18.4公顷的说法，仅统计了公开出让的政府储备用地的数据，未包括“三旧 ”改造供应的商品住宅用地。

　　此前，亚运城附近的大岭村地块出让竟无人问津，令人对广州能否顺利完成今年的供地计划产生疑问。广州市国土房管局用地处相关负责人昨日表示，2010年全市十区计划出让商品住宅用地5平方公里的计划未有调整。

　　瞒报逃税买方风险大

　　广州市国土房管局表示，隐瞒交易真实价格以偷逃税款是一种违法违规行为，如果买方再次转让房产时，将按前后两次的交易价格差额来计收营业税，到时将会承担额外的损失。