广州楼市调控细则已上报 专家分析限购或较温和

　　国家颁布“9·29政策”后,上海、深圳相继出台了楼市调控细则,发出了“限购令”,同为一线城市的广州有何举措?

　　“我们已经研究制定了新的楼市调控细则,上报了市政府,应该很快就出台。”广州市国土房管局相关负责人表示,本次广州酝酿的调控细则当中,就包括传闻已久的“限购令”,相关政策已经做过认真研究。此外,房管部门也已会同金融部门研究落实限制三套房贷措施。

　　该负责人表示,自今年4月国家第一轮调控以来,在广州购房结构中,首次置业比例在增加,而二三套房的比例则有所减少。8、9月是传统销售旺季,一定程度上影响了消费者和企业的市场预期,出现急于入市等情况,本次细则将尽量予以稳定。二是将尽量保护市场平稳运行、健康发展,防止房价大起大落。三是从亚运维稳角度出发,细则会注意化解因刚性政策出台而引发的一些房产纠纷。

　　正方

　　楼市过早回暖,限购令正当其时

　　“现在广州的房价还是让很多工薪阶层难以承受,市场上炒楼的人也不少,广州限购令完全符合我们多数市民的需求。”近半年来一直看楼的黎先生表示,4月国家出台新政,没想到调来调去房价还是没降。

　　“最近广州楼市确实过早回暖,甚至有点疯狂,目前广州出台限购令条件已经成熟。”广东中原房地产项目部总经理黄韬认为,现在一线城市大多已出台限购措施,广州不出相应的措施会有压力。但他预测,广州会出比较温和的限购令,像上海那样限制家庭购买一套新房,而不是从总量上限制每户家庭购买的房屋套数。

　　反方

　　楼市供大于求,限购还没必要

　　广东省房协理事赵卓文认为,限购是特殊时期的特别政策,这种政策有正面作用,就是抑制投资性需求。但要注意限购令带来的负面影响“限购会给人造成商品稀缺的印象,属于计划经济时代的做法,限购也会扭曲价格。”他建议,广州要慎重考虑限购措施。

　　今年9月份广州楼市出现月度成交超万套的火爆场面。但黎文江指出,广州楼市目前仍处于供应大于需求的局面,只有在供不应求的时候才有必要出台限购措施。据统计,广州十区待售住房还有5.7万套。在这种情况下,开发商不会冒然涨价。为了完成今年的销售任务,年底前开发商也将会有一系列促销手段。

　　买家

　　转用公积金购房

　　合富置业金碧一期分行主管陈桂芳表示,国庆期间工业大道南约有2-3成的买家因新政出台而转向观望。

　　不过,部分精明的买家会应新政的情况作出适当变通,有条件申请公积金贷款的买家会考虑从商业贷款转为公积金贷款。据了解,天河五山板块一带的置业者多以教师为主,教师有公积金,新政后不少买家会考虑通过公积金购房。此外,还有部分已持有物业的购房者会选择处理旧有物业后再购置新物业。

　　投资客

　　离场或一次性付款

　　投资客对“二次调控”的出台较为敏感。在不少投资客出没的热点板块,9月底之后投资客基本上已经绝迹。合富置业天河北芳草分行主管宋春芳表示,天河北板块很多之前有意购房的投资客都开始观望了,这部分受影响的投资客约占总体投资客一半以上。

　　对于总价相对较低的物业,部分投资者会转为一次性付款。如黄埔、白云部分板块一些受投资客欢迎的低总价小户型物业,所需资金不算庞大,即便贷款有阻碍也很容易转成一次性付款。记者胡良光 (来源：南方日报)