重庆部分银行二手房首付至四成 防做高房价风险

　　部分银行二手房首付提至四成

　　本报讯（记者 梁龄）楼市二次调控的影响已开始蔓延至二手房贷款市场。昨日，记者走访市内商业银行了解到，银行为控制客户和中介在二手房交易中串通做高房价的风险，将二手房评估价限定在市场价的80%。而且，二手房贷款的首付也开始暗中提高，部分银行要求即使属于首套房的二手房首付比例也要达四成。

　　申请二手房贷款多次碰壁

　　家住南坪宏声路的钟先生近来看中了巴南区一套成交价在75万元左右的二手房，准备申请七成贷款大约52万，他首先找的是一家国有商业银行，个贷部工作人员听说房龄已有10年，连忙摆手说申请不了。因为该银行最新规定二手房超过8年就不能放款。钟先生又找到另一家国有银行个贷部，对方以目前暂时只对有合作关系的开发商楼盘放贷为由，拒绝了钟先生的申请。最后，钟先生经中介搭桥，找到了一家大型股份制商业银行申办房贷。该行工作人员认为这套二手房评估价只有60万，最多放贷42万，钟先生一时凑不出更多首付款，只好将这事暂时搁置。

　　银行二手房贷款额“缩水”

　　昨日，一大型股份制商业银行个贷部人士告诉记者，楼市二次调控出台后，二手房的首付比例也相应有所调整。对于一手房贷款的首付，银行都是以客户向开发商购房时的市场价为准。而对于二手房办理按揭贷款，银行则是根据当时的市场情况，以银行指定的专业评估机构对二手房作出的评估价为准，二手房评估价一般是市场价的80%。也就是说，从银行贷款的金额相比以前“缩水”了，购房者需要支付更多的首付款，算下来，之前只需付两到三成的首付，如今提高到四成左右了。

　　“有的二手房贷款，即使是首套房首付也达到了四成。”一国有银行个金部人士表示，造成这一现象的原因主要是为了防止客户和中介在二手房交易中串通做高房价，在银行骗取高额贷款。

　　“超龄”二手房难获贷款

　　银行对于房龄的限制也更趋严格。过去，银行对房龄超过20年的房产，只要所在区域比较好，通常还会受理贷款申请。但目前多数银行对于房龄在15年以上的房产基本上已经不受理贷款申请，买家需做好全款购房的准备。据银行业内人士介绍，目前有个别股份制商业银行已暂停二手房贷款业务。而且多家银行在审批二手房贷款所需流程时间也明显比一手房长一两周。因为部分银行的信贷额度已经很紧张，前期贷款发放增长过快或者抵押贷款等迅速增长占用其他额度，于是银行选择暂时“牺牲”二手房房贷，以满足一手房优质客户。