分析称万亿温州资本观望投资去向 炒房已经受限

　　“温州资本正处于一个观望、徘徊的低迷期。”温州中小企业促进会会长周德文昨日这样告诉记者。

　　房产调控继续进行，住房限购级别节节高升，银行加息……这种种类类的消息，对热衷“房产”等传统投资项目的温州人来说，无疑是一种密集的“束缚”。那么，温州人手里大把的热钱，下一站又将停靠在哪呢？

　　“短期内，一些新增资本或将流向股票、商业地产等方面。不过在政府的积极引导下，不少人已经意识到文化、旅游、新能源等才是长期的理想投资方向。”周德文说。

　　炒房受限，百亿资金投入商业地产

　　温州大学房地产研究所研究员向洋告诉记者，加息对普通投资者来说影响不会很大，但开发商的资金压力将加大。

　　瑞安的钱先生炒房已十多年。他向记者介绍，近几年，温州炒房团的主要“炒点”是北京、上海、深圳、杭州等城市，而且绝大部分是购3套以上。

　　今年6月，钱先生将杭州的两处房产抛出。随后他用手中几百万的现金在金华买了几个店铺。他说，银行虽然加息了，自己还有几处住房在手中，但影响不大，他并不想立即抛售。

　　周德文估计，最近大概有100亿左右的温州民建资金投入商业地产，如果不出意外的话，国家对住房的调控政策持续时间再长一点，温州资本对商业地产的投资会更大。

　　股市向好，暂成部分热钱新去向

　　有业内人士指出，加息后，一年期存款利率上升到2.5%，但相比于目前3.5%的CPI水平，仍有1%左右的利差，“负利率”的格局仍未扭转。

　　“从这个层面来讲，温州很多人还是愿意拿钱去投资，不愿意储蓄。”周德文说。

　　“房子我已经暂时不买了，钱拿去投了股票，不过我知道股票只是暂时投入的地方，毕竟风险很大。如果有新的投资方向，我肯定会立即抽身。”文成的陈微女士说。

　　不过，周德文分析，最近股市行情还不错，温州资本至少有一两百亿热钱进入股市。

　　新能源、文化、旅游成长期投资方向

　　周德文表示，温州市政府目前在积极引导，让温州资本进入温州的文化、旅游、新能源等产业，这将是温州资本一个长期投资的方向。

　　温州民间资本投资服务中心董事长黄伟健说，该中心已与温州旅游局签订了合作发展协议，准备成立一个温州旅游发展基金，初期规模达10亿元，以此整合全市的旅游资源。目前温州市旅游局已将9个招商项目和15个在建项目的资料输入温州民间资本投资服务中心的项目库中。

　　“将来我们会依靠金融力量，发动更多民间资本参与旅游项目，”黄伟健说。

　　温州企业“龙湾永强”的张总则表示，他从做皮革生意开始，投资过房产、酒店等，直到这两年他又在衢州投资了太阳能等新能源的开发。他说，他已经意识到把资本进入新兴领域才是一个长期投资方向。

　　周德文分析说，温州当地民间资金有7500多亿元，再加上三分之一的温州人在各地投资，因此区域外还有2500亿。在最高峰的时候，温州炒房团有2000亿，上海有600亿，北京有500亿。这些资本的最终走向还是不明了，温州人还在观望。