上海房屋中介初现“关门潮” 成交量下跌超50%

　　东方网2月28日消息：据《劳动报》报道，“房产中介就是‘靠天吃饭’，现在小中介先‘死’，然后再是有规模的中介公司。”限购和房产税出台后，沪上房产中介门店开始出现难以支撑的局面。据记者了解，沪上几乎所有有规模的中介公司都停止了扩张计划，而小中介不少已经关门大吉。

　　不少店挂出“转让公告”

　　德佑地产市场研究部经理蒋旭昨天向记者透露，目前上海市场约有10000家左右的中介门店，可今年1月在限购和房产税政策出台后，2月份市场情况急转直下。

　　首当其冲的是“夫妻老婆店”性质的小中介。记者在桂林路上看到，一家只有两名业务员的小公司已在门口挂出了店面转让公告。老板胡先生告诉记者：“以前每个月只要做做上门生意就能维持，现在上门客户基本没了，门面租金却在上涨。”

　　记者在采访中了解到，眼下小中介公司的“关门潮”已经到来。因为品牌中介公司一旦二手房业务量下降，还有商铺、外地楼盘等业务可以共享，而小中介公司只能坐以待毙。

　　有规模中介暂停扩张

　　记者了解到，北京一家排名前三的房产中介公司负责人表示，迫于此次调控的力度和对市场的不看好，眼下已经关闭了20%的门店。那么上海是否也会出现品牌中介的“退房潮”呢？

　　记者在采访中发现，虽然有规模的中介公司日子也不好过，但像中原、21世纪不动产、德佑地产、我爱我家等已经采取暂停扩张等措施，并未出现集中关店的现象。但相关人士表示，如果目前的政策继续持续下去，“关门潮”也指日可待。

　　“市场观望气氛越来越浓厚，从整体的成交数据来看，同比下降幅度超过50%以上，个别小中介还‘挂零’。”汉宇地产总经理施宏轈告诉记者。

　　重新干起一手房分销

　　针对业务更加难做的局面，不少中介公司开始转变经营策略。有些原计划开业的二手房中介，已经把开店时间延后到市场回暖之后，特别是那些已经签约加盟的中介公司加盟店店主，推迟了原本的开店计划。

　　在一家中原地产的黄浦区门店，负责人要求业务员广开门路。“以前基本只盯着住宅，现在经理要求我们区域内的大小商铺也不要遗漏，总而言之能带来生意的都不要放过。”而在位于昌平路上的一家21世纪不动产，业务员小史还向记者推荐起了位于松江的别墅产品。二手房中介做起了一手房分销，或成为中介店新的利润点。

　　此外，一些只有在初入行时才会采用的手段，如今被不少中介重新拾起。比如有的门店规定业务员每天至少打50个电话；业务员必须到大的居住小区门口举牌子、拉客源。