保姆卖房雇主拒腾房获支持 买房人诉求确认房产

　　庭审现场。昨日，雇主因保姆出售其房产、被买房人起诉腾房一案终审宣判，买房人诉求被驳回。本报记者 张玉学 摄

　　本报讯 （记者张玉学）2006年3月21日，杨某、武老太夫妇以房款抵保姆费的方式将房屋卖给保姆李某，并约定照顾两位老人至百年后，一切财产才归李某。可是杨某去世刚20天，李某就将房屋卖给了王女士，后不知所踪。

　　昨日上午，法院就买房者王女士诉求确认房产、要求武老太腾房一案作出终审判决，驳回买房者诉求。

　　雇主

　　保姆假承诺骗走房产

　　1992年，武老太与杨某再婚并在丰台区右安门外购置了一套房屋。杨某于2002年3月做出公证遗嘱写明，在其去世后，自愿将包括房子在内的自己所有财产全部留给武老太。

　　2005年5月，李某来到武老太家中做保姆。武老太称，她发现李某与丈夫杨某存在不正当关系，杨某为此写下保证书保证“不再犯”。但李某借此要挟和诱骗，以负担她和丈夫生养死葬及生活护理为由，让她在合同上签字，将房产以30余万元卖给李某。

　　“此时老头还帮李某说话，称离不开李某了，最终还是把房子过户卖给了李某。”武老太称，由于当时患上抑郁症，心情烦，没有多想就在合同上签了字。但是，2006年11月30日，丈夫杨某因病去世刚刚20天，李某就将房子卖给了王女士，继而不知所踪。

　　买房人

　　房产过户时已被查封

　　从保姆李某手里买房的是王女士。

　　王女士称，她在支付了购房款及各种税费后，等待领证。其间，武老太不仅没有腾房，而且以与李某之间有合同纠纷为由，向法院申请查封了该套房屋，导致王女士自己至今未取得该套房产的房屋所有权证书。

　　为此，王女士将武老太告上法院，要求法院确认房屋归她所有，判决武老太搬出房屋，支付租金145000元。

　　庭审

　　交易是否善意成焦点

　　2011年12月13日，法院一审判决，原告王女士尚未取得房屋所有权证书，不应享有房屋的物权权利。故驳回了王某的诉讼请求。

　　王女士不服判决，提起上诉。

　　昨日上午，市二院开庭审理此案。

　　庭审中，王女士认为，她和李某之间是合法有效的善意交易，武老太与李某之间的纠纷不该影响她取得该房产。

　　武老太则辩称，王女士买房并非善意取得，而是“二人串通霸占房子”，拒绝腾房。

　　因王女士和武老太均不愿意调解，法庭在休庭半个小时后做出判决：维持一审判决，驳回王女士的诉讼请求。

　　追访

　　“诉讼双方都是受害者”

　　虽然做出了终审判决，但主审法官心里并不轻松。

　　“王女士和武老太都是受害者。”法官说，武老太当时如果不在合同上签字，也不至于会打这么多年的官司；王女士如果在买房时审查仔细，也不会造成损失。

　　法官提醒：买房者一定要尽量多审查房子及卖房人情况，必要时还要多走访些邻居。如果原房产属于夫妻共有财产，在签购房合同时，买房人一定要让夫妻双方共同出具意见并签字，避免以后一些不必要的诉讼。

　　“为房产5年打13场官司”

　　武老太称，为讨回房产，从2006年11月，她就开始了诉讼之路。她曾以继承权起诉丈夫杨某的子女，后又被买房人王女士起诉“腾房”。截至昨天，她在5年里，先后拿到了13份法院一、二审判决和裁定。

　　武老太称，其中，她起诉李某解除房屋买卖合同一案共经过了5次诉讼。法院认为，李某未履行买房合同中约定的“养老送终”义务，且下落不明，合同无法履行，故解除了双方房屋买卖合同。在此期间，她始终没有再见过李某。