北京新建商品房均价下调15.2% 纯新盘入市艰难

　　元旦之后纯新盘“零”入市 主力成交楼盘郊区占比明显增加

　　新盘开局成交均价跌15%

　　虽然楼市成交量最近两周相比春节低迷时已经走出低谷，但是北京成交均价却在一路下跌。

　　截至3月12日，北京新建商品住宅签约均价为18073元每平米，同比2011年全年均价21305元每平米下调幅度达到了15.2%。

　　新建商品房均价下调15.2%

　　虽然3月前两周北京楼市成交量环比上月出现不同幅度的上涨，但同比依然下跌两成左右。

　　综合测算，在今年网签正常的日期中，北京楼市住宅平均日签约套数为370套。而2011年全年平均则为586套。即使剔除1月份非调控期，2011年限购后平均也在500套左右。

　　楼市并未出现量价齐涨，依然是以价换量，近几周来，包括保利、恒大、招商在内的标杆房企在全国范围内，尤其在二、三线城市，已展开了大幅促销降价活动。

　　截至3月12日，北京新建商品住宅签约均价为18073元每平米，同比2011年全年均价21305元每平米下调幅度达到了15.2%。

　　主力成交楼盘郊区占比增加

　　成交价出现明显下跌，主要原因是折扣项目继续在增加，以3月份为例，目前市场上相比2011年的市场最高价，90%以上的项目折扣都已经达到了5%左右，其中相比最高点房价回落20%以上的项目，更是有50个左右，最高回落已经超过腰斩50%。目前北京活跃的400个项目中有279个打折。

　　另外，主力成交楼盘依旧出现郊区占比明显增加的情况，其中大兴、通州占了非常大的比例。销售比较好的都是性价比比较高的项目，所以个别郊区低价项目的大量成交也拉低了成交价。

　　纯新盘入市“举步维艰”

　　上周，北京仅有保利罗兰香谷、中海尚湖世家2个项目开盘入市，两个项目均是老项目后期，上周新增供应商品住宅304套，环比之前一周减少21.6%。

　　亚豪机构统计数据显示，元旦假期后至今的2个多月时间里，北京出现了罕见的纯新盘“零”入市的情况。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，相比老项目在前期销售过程中积累的品牌形象、客户认知度来说，纯新盘在当前的市场环境下，能够积累到足够支撑开盘的目标客户，成为各个项目普遍面临的问题。

　　在客户积累量不足的情况下强行开盘，不仅难以获得良好的销量，还会伤害到项目口碑，对后期销售造成不利，当前纯新项目开盘慎之又慎，造成2个多月“零”开盘。 文/记者张媛

　　2012年销售过百套的项目

　　名次 项目名称 行政区域 套数 面积(㎡) 均价(元/㎡) 金额

　　1 龙湖时代天街 大兴区 298 31817.39 11747 3.74亿元2 K2百合湾 通州区 250 18448.33 19688 3.63亿元3 鸿坤理想城 大兴区 139 16545.86 18211 3.01亿元4 首开国风美唐 昌平区 129 11941.89 19382 2.31亿元5 富力金禧花园 通州区 116 10634.18 16024 1.7亿元6 冷泉林语山庄 海淀区 115 9019.26 21688 1.96亿元7 香悦四季 顺义区 107 12285.83 12017 1.48亿元8 金隅万科城 昌平区 105 10145.38 12983 1.32亿元9 合生·世界花园 通州区 105 6287.9 12034 7567万元10 富力丹麦小镇 大兴区 102 16484.85 10770 1.78亿元