北京老旧小区下周起“翻新” 882栋简易楼拆除

　　晨报讯（记者 王萍）今年年底前，本市将启动全市现有882栋简易楼拆除工作，涉及东城、西城、朝阳、海淀、丰台等中心城区，今年计划拆除206栋简易楼，并对建筑面积共计1500万平方米的老旧小区进行综合整治，这项工作在3月18日采暖季结束后将全面展开。

　　环线和重点区

　　九月中前整治完

　　本月初，市政府印发了《北京市老旧小区综合整治工作实施意见》。今年年底前，本市将实施建筑面积1500万平方米的整治工作，其中，今年9月15日前，本市须按照首都环境整治规划，完成影响市容环境的主要环线、重点地区周边老旧小区的综合整治工作。至2015年年底，本市建筑面积5850万平方米的1582个老旧小区的综合整治工作将全部完成。

　　这次老旧小区综合整治分为抗震节能综合改造、节能改造和简易楼拆除等类，改造涉及房屋建筑本体改造和小区公共部分改造两部分。

　　综改老小区初定480个

　　昨天，记者从市市政市容委了解到，目前，已经初步确定了任务量为480个小区（不含独栋楼），并将名单发至相关单位。下一步，市市政市容委将组织专业公司对老旧小区管网进行排查，指导区县开展小区环境规划设计工作。

　　本市已经确定将对882栋简易楼实施拆除。市住建委相关负责人昨日表示，今年计划实施拆除206栋简易楼。

　　“90房”有望增设电梯

　　按照《北京市老旧小区综合整治工作实施意见》，本次针对老旧小区的整治内容，具体包括：1990年（含）以前建成的，必须进行节能改造、热计量改造和平改坡；对水、电、气、热、通信、防水等老化设施设备进行改造；对楼体进行清洗粉刷。同时还将根据实际情况，进行增设电梯、空调规整、楼体外面线缆规整、屋顶绿化、太阳能应用、普通地下室治理等内容的改造。

　　“80房”3种方案加固

　　对于1980年（含）以前建成的老旧房屋，除了进行节能改造和抗震加固之外，还将更新补建信报箱，并根据实际情况进行雨水收集系统应用、补建机动车和非机动车停车位、修建围墙、补建警卫室等改造。

　　据了解，给砖混结构的楼房做抗震节能加固共有3种方案，一种是要在墙的内外两面抹高强度的砂浆，干透后的砂浆能撑起整个房屋；第二种是直接做两堵水泥墙，把不抗震的墙夹起来；第三种只针对比较空旷的房子，将通过增加立柱的方式，给房子加固。

　　而框架结构的房屋，主要靠增加支撑的方式，分解房子老墙上的承重。

　　18时到8时禁施工扰民

　　考虑到一些居民没有周转的居所，市住建委对施工时间进行了严格的要求，保证老百姓的休息时间。综合改造工程施工时间为每日8时至12时，14时至18时，其他时间严禁施工作业。

　　而在施工安全方面，文件中规定，施工作业区与非作业区要进行防火分隔，要进行外门窗防火封堵及其他施工现场综合防火措施。如果房屋要进行拆除，那么在拆除施工之前，施工单位要向居民发出告示，在拆除危险区周围设立禁区围栏和警告标志，并有专人监护，禁止非施工人员进入现场。

　　抗震加固施工流程

　　加墙：施工人员在老楼一楼的外围加上整圈的钢筋混凝土墙。

　　拉钢筋：从一层和顶层穿墙拉钢筋。

　　设竖墙：从二楼起，在每间房屋的外墙上安上条状的竖墙当承重墙。

　　装楼板：每层再安装一条横向的楼板，这楼板之上的面积，就是每户会增加的面积。这样竖墙和楼板之间，就会产生一个个“空格子”。

　　填外墙：用已经制作好的外墙填上“空格子”。

　　拆老墙：拆除外立面的老墙，完成施工。