广东房产投资增长四成 商品房销售同比下降两成

　　羊城晚报讯 记者马汉青报道：广东省统计局16日发布数据显示，今年头两个月，广东房地产开发投资持续快速增长，同比增幅达40%，而在房地产调控政策的持续作用下，商品房销售明显回落。权威专家对羊城晚报记者分析，这显示广东地产市场“胶着”状态明显。

　　房地产开发投资增长40%

　　据统计，1-2月广东房地产开发完成投资额546.84亿元，同比增长40.0%，增幅比上年同期提高14.8个百分点，比2011年全年提高6.1个百分点。

　　项目个数大幅增加，推动开发投资大幅增长。1-2月，在建开发施工项目3111个，其中完成投资额5000万元以上的243个，同比分别增加235个和83个。土地购置费大幅增长。1-2月房地产开发投资中土地购置费56.23亿元，增长109.2%，同比提高126.0个百分点，拉动开发投资增长7.5个百分点。

　　从构成看，建筑工程投资372.03亿元，增长29.7%；安装工程投资47.17亿元，增长40.4%；设备工器具购置投资7.67亿元，增长99.0%；其他费用投资119.98亿元，增长81.4%。

　　商品房待售面积升近五成

　　数据显示，1-2月广东商品房销售面积为621.95万平方米，销售额485.53亿元，同比分别下降22.6%和28.5%，增幅比2011年全年回落28.6个和41.3个百分点。分地区看，珠三角地区商品房销售面积下降29.6%，其中实行“双限”政策的广州、深圳、佛山和中山四市分别下降19.2%，55.1%，29.4%和37.2%。东翼和西翼商品房销售面积分别下降25.0%和23.4%；山区受调控影响较小，销售面积增长29.4%。

　　与此相应，自去年下半年开始商品房待售面积持续攀升。1-2月，广东商品房待售面积3155.69万平方米，同比增加1044.59万平方米，增长49.5%，其中待售住宅面积2004.71万平方米，增长64.5%。从待售时间分，1-3年以内待售面积1695.95万平方米，增长50.3%；3年以上待售面积384.83万平方米，增长22.6%。

　　投资销售不同步待观察

　　对这种投资大幅增长，而销售却同比下降的情形，广东省统计局总统计师邱俊对记者分析，这显示目前房地产调控呈现较明显的“胶着”状态。

　　从销售看，严格的地产调控已经产生了一定的效果，但调控目标尚未完成，很多消费者处于观望状态。而从投资看，一方面投资者此前的买地、规划等已经落实，如果不建设土地就可能面临被收回，另一方面由于市场刚性需求的存在，地产商对未来市场仍然相当乐观，因此投资积极性仍然较高。

　　“这种投资与销售不同步现象走向仍有待观察。”邱俊认为，目前房价仍处于比较高位，说明潜在需求仍然较大，但由于存在“不同步”，地产商的资金周转压力也较大。对于未来市场走向，关键是看房价能否回落到合理水平。

　　马汉青